盯资产 看运营 | 保障性租赁住房公募REITs评估要点
来源:瑞联平台2024.02.28浏览量:84
要部分,二十大报告针对住房领域,提出将坚持“房住不炒”,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住
首发:瑞联资信平台公众号
一、引言
图1:我国城市人口增长情况
资料来源:WIND,瑞联平台价值研究院
二、保障性租赁住房REITs成功发行、创新亮点多
1.市场表现良好,获得投资者关注
图2:保障性租赁住房REITs上市表现
2.创新亮点多、百花齐放
三、保障性租赁住房公募REITs估价要点
1.紧扣政策、不同城市保障性租赁住房租金定价差异大
表1:已发行保障性租赁住房REITs租金定价依据
2.核心参数报酬率对估值影响大
表2:保障性租赁住房公募REITs收益法评估报酬率统计
数据来源:产品招募说明书,瑞联平台价值研究院整理
3.净现金流分派率分析,与评估预测密不可分
图3:预计分派率影响因素关系图
表3:五只保障性租赁住房公募REITs预测2023、2024年分派率
表4:保障性租赁住房公募REITs营业收入构成
数据来源:产品招募说明书,瑞联平台价值研究院整理
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