2022年，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展”，不仅是对全年房地产政策特征的概括，且仍将是对2023年房地产市场政策趋势的重要指引；全国土地市场低位运行，全年受疫情、楼市低迷和经济放缓等诸多因素影响，土地供应和成交大幅萎缩，商办和住宅用地均创十年来新低。

土地市场在2023年前期虽难言乐观，但展望全年或将由冷渐暖，值得期待；新建商品住宅市场起伏变化至年末筑底企稳，销售疲软，居民收入、房价预期有待修复。房地产市场持续深度调整，供需两端发力稳定市场预期，政策效力尚需时间沉淀。走到2022年的房地产行业凛冬，年末中央会议稳地产基调再发声，多方积极因素叠加，社会聚焦“保交楼、保民生、保稳定”，行业进入需求高质量发展的模式，住宅市场必然成为转变的重要阵地！

2023年，疫情影响逐步消除，经济将稳步恢复，以及国家全方位支持、推动房地产市场健康发展，中国房地产市场未来将如何发展，敬请阅览全文，寻找答案！

——世联评估价值研究院