12月2日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会举办了主题为“有效适应估价需求变化”的2022中国房地产估价年会。我国经济正从高速增长阶段转向高质量发展阶段，城市开发建设方式从大规模增量建设为主转变为存量提质改造为主，房地产估价行业发展亟需以最佳状态迎接新挑战和新的机遇。本次年会接续近几年继续聚焦估价行业新赛道。年会嘉宾围绕当前房地产估价行业发展环境的变化、面临的挑战及有效应对、新形势下房地产估价行业发展的新机遇、新兴房地产估价业务类型与估价实践、房地产估价风险防范与人才培养、数字化转型与房地产估价行业创新发展等重大议题做了主题演讲。大家一致认可，依靠传统的、单一的估价业务难以适应新发展阶段对房地产估价行业的新要求。估价机构需要立足于深耕细分市场、提升服务效能，聚焦城市更新、乡村振兴、生态建设、资源整合等领域，积极拓展咨询顾问服务，探索新的业务机会、拓展新的业务领域、构建新的发展格局。同时，应不断加强房地产估价防范风险及人才培养，建立健全质量管理控制体系，实现行业可持续、高质量发展。

世联评估集团执行董事李娜作为演讲嘉宾进行了以《以产业为基，以人为本，融入城市与社区》为题的精彩演讲，提出房地产估价行业发展应转变附着于传统房地产开发与快速城镇进程的旧路径，探索植根城市生长发展与功能需求持续完善的新路径，拓宽国内与国际宏观视野，加强思维转变与能力提升，合理选择服务模式与业务拓展路径。坚持人本导向，回归人的视角，服务人的需求；坚持以产业为基，实现有产有城有人的融合发展；坚持资本向善，引导资本投向社会真正需要的领域。以专业、专心把握产业升级、要素链接、社区深耕等发展机遇。

《资产评估法》自2016年12月1日施行以来，在规范评估行为、保护评估当事人合法权益和公共利益、促进评估行业发展、维护社会主义市场经济秩序等方面，发挥了重要作用。随着我国经济社会快速发展和国资国企改革不断深入，新修订的《证券法》《民法典》等法律法规实施，修订的必要日益凸显。2022年11月25日，财政部办公厅公告《中华人民共和国资产评估法（修订征求意见稿）》，旨在贯彻落实党中央有关财会监督决策部署，加强资产评估行政管理。

《资产评估法》共8章55条。修订后，《征求意见稿》在原条款基础上修改11条。修订内容主要包含增加坚持党的领导的要求、将“评估专业人员”的表述统一均改为“评估师”、提高评估机构设立要求、压实委托人和被评估单位责任、删除“应当选择两种以上评估方法”内容、明确法定业务执业条件、修改评估档案的保存期限不少于十年、明确处罚金额。

由教育部公共管理类教学指导委员会、全国高校土地资源管理院长（系主任）联席会主办，中国农业大学土地科学与技术学院、中国土地估价师与土地登记代理人协会承办，广东省不动产登记与估价专业人员协会协办的第六届全国土地资源管理专业大学生不动产估价技能大赛于2022年3月至9月举行。大赛经过初赛、第一轮决赛和评委会严格公正筛选，共有12支代表队闯入第二轮决赛，经过专家打分最终评出特等奖3个，一等奖7个，二等奖14个，三等奖24个，专项奖8个。

第六届不动产估价技能大赛以“探索与创新：面向未来的不动产估价”为主题，旨在培养和提升大学生的估价实践技能与实践创新能力。大赛在全国范围内遴选了48家土地估价机构对参赛队伍进行技术指导，同时在决赛前针对不同类型的估价标的和技术技能，组织技术交流论坛，促进土地估价领域产学研三方主体深度交流、沟通、融合，鼓励参赛选手勇于创新，勇于探索，关注前沿，鼓励理论与实践相结合。此次比赛鲜明的展现了行业热烈欢迎有志青年学生和高校老师们积极主动加入估价行业，成为行业发展不可或缺的生力军。

经大会组委会遴选，世联评估作为全国入围48家技术指导的评估机构之一，为大赛多项系列工作贡献自己的力量，并荣获优秀指导机构称号。世联评估所指导的中国人民大学的参赛作品《公募REITs试点背景下北京市成寿寺泊寓·院儿保障性租赁住房项目市场价值评估报告》取得特等奖的优异成绩。

2022年9月1日，中国土地估价师与土地登记代理人会正式印发文号为中估协发〔2022〕35号的《古建筑古村落用地估价指引（试行）》,旨在规范土地估价专业人员开展古建筑、古村落用地价格评估，科学合理显化古建筑、古村落用地价格，促进古建筑、古村落保护利用。

古建筑、古村落用地通常是同时具有历史、精神、社会、环境等多种价值的综合整体，在过往由于缺乏完整科学的估价技术体系，价值往往出现低估的弊端。基于此，《古建筑古村落用地估价指引（试行）》从古建筑古村落的类型、地价内涵、估价方法的选取、评估过程要点以及不同估价目的下的区别等进行了规范，规范土地估价专业人员开展古建筑、古村落用地价格评估，显化古建筑、古村落用地价格，促进古建筑、古村落保护利用。以专业的力量呼应乡村振兴战略和生态文明建设总体布局。

《国土资源部关于开展土地估价机构备案工作的通知》（国土资规〔2017〕6号）于2022年9月到期，自然资源部办公厅于2022年9月27日决定对文件部分表述修改后印发。修订内容主要为将“国土资源部”修改为“自然资源部”，将“国土资源主管部门”修改为“自然资源主管部门”。删除衔接《资产评估法》和国土资规6号文实施关于“2017年9月30日前、2016年12月1日前”存量土地估价机构备案时限有关表述。在第一部分“备案信息填报”后增加“（原土地估价师上传的电子扫描件格式不变）”的表述。

2010年《评估机构内部治理指引》正式实施。作为自主经营、自担风险的独立主体参与市场服务，其内部治理机制的合理性和有效性，直接影响评估机构的经营管理效果和服务水平。执行至今已有十余年，在我国市场经济发展环境和内在动力不断变化的当下，经济产业转型升级势在必行，推动资产评估产业转型升级、加快调整，原有的内部治理指引亟需修订完善。

征求意见稿中提及建立以决策层（股东会或合伙人会董事会）、管理层（经理和专业委员会）、监督机构（监事会等）为主体的权责清晰的组织架构，建立科学合理的股东（合伙人）进退机制、激励约束机制、内部决策机制、利益分配机制、质量管理机制、风险控制机制、机构文化建设机制等，充分发挥员工等利益相关者的积极作用，在评估机构内部实现决策、执行和监督相互分离、有效制衡。

2022年8月24日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会正式印发《中国房地产估价师与房地产经纪人学会资深会员管理办法》。资深会员是授予职业道德好、专业资历深、业务能力强、在房地产估价或者房地产经纪、住房租赁行业内有较高声望、热心学会工作的个人会员。资深会员原则上每两年评定一次，每次评定人数控制在合理范围内，保持相对稳定，累计评定人数原则上不超过个人会员总数的2%。公布审议后的资深会员应具备的条件、授予程序、权利和义务等。估价、经纪、租赁企业的资深会员数量，作为学会开展相关评价中的重要指标。

2022年10月学会开展了第二批资深会员评定工作。与此呼应，2022年6月中国土地估价师协会开展第十四批资深土地估价师评审工作。

2022年6月证监会联合司法部、财政部共同发布《关于加强注册制下中介机构廉洁从业监管的意见》（以下简称《意见》），自公布之日起实施，旨在切实加强对注册制下证券公司、会计师事务所、律师事务所等中介机构及其从业人员的廉洁从业监管，持续净化资本市场生态，一体推进惩治金融腐败和防控金融风险。

《意见》共17条，主要内容大致可分为三个方面。一是坚持系统思维，全面从严要求。《意见》将证券公司、会计师事务所、律师事务所等中介机构及其开展的与证券发行上市相关的业务均纳入规制范围，实现了业务主体和业务类型的全覆盖。二是坚持问题导向，有针对性解决突出问题。针对注册制下廉洁从业的重点风险领域，对证券公司及其从业人员作出了针对性的细化规定，同时明确会计师事务所、律师事务所等中介机构参照执行，主要包括：建立健全科学合理的激励约束和问责机制，杜绝过度激励和短期激励；加强对利益冲突、违规投资、不当入股的审查；对违规交往、非法干预、利益输送、行贿等典型“围猎”行为予以明确禁止；禁止以不合理低价、不当承诺等不正当竞争方式招揽业务等。三是坚持专业思维，分类施策。《意见》结合证券公司、会计师事务所、律师事务所等各主体的业务风险特征提出专门监管要求。对违反廉洁从业有关规定的，主管部门依法采取监管措施，并依据相关规定向纪检监察机构转交违法违纪线索；同时遵循“宽严相济”原则，对中介机构或人员主动发现、主动报告、主动处理问题的，可依法从轻或减轻相关责任。

2022年1月，资产评估协会公布了《体育无形资产评估指导意见》，对体育无形资产的识别、不同类别体育无形资产价值影响因素的分析、评估资料的收集、评估方法的选用和评估参数的确定等重点难点问题进行了相应规范。资产评估准则体系中的准则项目已达32项。

2021年12月，《中国资产评估协会资产评估业务报备管理办法》印发，2022年1月，资产评估业务报备系统正式上线，在全国范围内部署实施。这是行业信息化管理的一个创新，是行业监管的重要组成部分。业务报备既是威慑手段，也是一种保护方式，对评估机构规范档案管理、质量复核制度，建立健全内部治理机制提出更高要求，将起到引导行业规范化发展的作用。