长租公寓的二次春天还会来吗?
来源:瑞联平台2022.12.07浏览量:223
爆雷、跑路?长租公寓主要是以机构化、市场化、规模化、专业化为特征,通过对房源进行统一装修、改造及运营
首发:瑞联资信平台微信公众号
提到长租公寓,你会想到什么呢?二房东、爆雷、跑路?
长租公寓主要是以机构化、市场化、规模化、专业化为特征,通过对房源进行统一装修、改造及运营管理,配置多元化公共设施,向特定人群提供长期居住空间,并可为租户提供各类与租赁紧密联系服务的产品,以当地工作、生活、学习的年轻客户为主要受众客群。
HANGYEFAZHAN
行业发展
1
萌芽期
2010年以前,雅诗阁、辉盛阁等外资高端服务式公寓是国内公寓市场的主流。2010年之后,在庞大的流动人口规模、难以承担的高房价压力、日益升级的居住需求等多重因素影响下,长租公寓市场逐渐萌芽,魔方、You+、自如等众多品牌相继成立。
2
发展期
2015年以来住房租赁逐渐成为房地产市场调控长效机制的一个重要部分,中央开始大力鼓励和支持住房租赁市场的发展,政策支持力度逐渐深化,市场发展逐渐规范,促进了住房租赁行业快速前进;在政策和资金方面,对于住房租赁企业也有诸多利好,包括从供应端拓宽企业房源获取渠道,给予税收优惠、金融支持,提供财政补助资金等,为长租公寓的发展奠定了良好环境,长租公寓行业进入加速推进时期,各大品牌纷纷抢占市场。
3
调整期
市场规模快速扩张的同时,也面临着不少难题,如行业准入门槛低,参与主体良莠不齐,尤其资金和运营能力有限的中小企业往往容易陷入经营困境;投入成本高而融资渠道窄,行业发展受限;盈利模式单一,投资回收期长,企业盈利空间有限;行业标准缺乏、市场监管滞后,企业存在违规运营,租客权益无法得到保障等。
时至今日,长租公寓负面消息仍层出不穷。长租公寓市场又将何去何从?
在房住不炒的指导方针下,长租行业是解决居民住房供需矛盾的重点途径之一,也是促进房地产市场平稳健康发展的重要一环。
DASHISUOQU
长租公寓是大势所趋
近年,一个新的名词频繁被提及——“长租房”。
2020年中央经济工作会议:“加快完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,规范发展长租房市场。”
中央十四五规划:“加快培育和发展住房租赁市场,有效盘活存量住房资源,有力有序扩大城市租赁住房供给,完善长租房政策。”
2021年中央经济工作会议:“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”
2022年8月,国务院印发《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》提出:“完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给。”
虽未给出明确的概念界定,但广义上讲,长租房可囊括保障性租赁住房和市场化租赁住房,其中市场化租赁住房主要指具有专业化、规模化运营的长租公寓。
长租公寓是盘活市场存量房,解决住房需求的有效渠道。目前行业发展相较于美国、日本等国家仍处于初期阶段,在发展过程中也出现了一系列问题和困局,如运营机制不成熟、市场秩序不规范、缺乏完整有效的政策体系和监管措施等,市场还需更长时间沉淀。
第一
有助于规范住房租赁市场行为,解决租赁市场秩序失范、租赁关系不稳定、纠纷多、居住环境差等问题;
第二
有助于通过对城市住宅区的闲置资源进行整合、开发、改造、经营,提升城市经济活力和区域价值,增加租赁房源供应,缓解住房供需矛盾;
第三
积极探索相关政策,支持并规范长租公寓发展,有助于发动社会的力量参与到住房保障,提高住房保障供给,促进租赁市场的发展。
相信在政策顶层设计支持与市场需求双重推动下,长租公寓的春天将再次到来。
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