2022年11月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京经济技术开发区管理委员会以及北京市通州区人民政府共同发布了《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》：划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

此次政策发布后，亦庄新城台马地区不再执行通州区住房限购政策，而是与其他行政区的限购政策保持一致，京籍家庭可拥有两套房，外地户籍家庭连续缴纳5年社保或个税即可购买一套住房，不再执行所谓的北京“最严限购令”。

范围示意图

本次取消双限购属于政策上的调整，同时也是在功能定位上进行适应，此举是为了经济技术开发区亦庄新城的快速发展、人才引进以及优化企业入驻流程所设立的，该政策带动了相关高新技术产业的发展，进而加快了亦庄新城的建设，因此该政策属于地区性的行政管理政策。

2019年，经开区工委、管委会对亦庄新城225平方公里实行统一规划、开发建设，次年4月，马驹桥及台湖部分企事业单位的社保业务也转移至经开区管理。

此次政策的出台一方面是随着城市相关规划和管理范围的变更，购房政策向管理政策移动。另一方面，北京经济技术开发区区域内有众多知名企业，产业人口众多，为了企业及职工有更好的发展，要首先解决人们的住房问题。

限购政策放松后，开发区内供给与需求关系得到了平衡，使得原来有购房需求但无购房资格的群体获得了一次绝佳机会。另外值得注意的是，本次政策为新房、存量房同步调整，这就使购房需求再次得到了合理的释放，刺激了消费，加强了区域房地产市场的活跃程度，促进了市场的发展。本次将购房政策统一为经开区标准，正体现了行政管理的一致性、合理性，保持了区域商品住房政策统一。

台马地区取消双限购，是不是说台马地区的房产要“单车变摩托”了？

众所周知，新房销售是有备案价的，售价不可以超过此价格；解除双限购，只能说明这个地区符合购房条件的人数基数增大了，会加快房产成交的速度，去化周期有所缩短。从销售优惠政策的角度来说，满足购房条件的人数增多，购房者获得的优惠幅度可能会变小。

• 经调查，在政策发布后，台马地区部分楼盘前来看房的客户络绎不绝，客户访问量与之前相比有了很大的提升，个别楼盘成交量短时间内激增，部分中介门店几日的累计成交量是过去数个月才能达到的。同时，有部分销售人员预测，随着政策的进一步落实，折扣优惠幅度会随之变小甚至收回；也有人员表示，双限购解除后第一次看房就成交的客户几乎不存在，在当前经济环境下以及疫情的影响，购房客户也更加理性与谨慎，而能快速成交的客户基本上以前就拜访过售楼处。

解除“双限购”对提升台马区域的房地产市场活跃度具有良好的引导作用，对于亦庄地区的楼市竞争也会产生影响，但对整个北京楼市来说，影响力度有限。在房住不炒的大方向下，在出台如并入经开学籍等重大利好政策之前，台马地区新房房价难以出现大幅度跳涨。对于二手房而言，在解除双限购后，部分业主等着价格上涨后再出售，挂牌量反倒出现些许减少，可见部分业主对该政策出台后的房价走势持乐观态度。

从总体上看，部分松绑地区二手房房价出现了小幅度上涨，但涨幅有限，如前文所讲，在无重大利好政策出台前，台马地区与亦庄核心区的房价差异会持续保持。对于没有通州区5年社保或纳税的刚需、改善型非京籍家庭来说，此次政策松绑倒是一次难得的上车机会。

综上，台马地区的新盘项目数量整体有限，价格难以出现跳涨，而对于区域二手房市场来说，存在有限影响，对此你怎么看？