一、房地产开发投资完成情况

根据国家统计局数据（同下），2022年，我国GDP累计同比增速3.0%，比上半年加快0.5个百分点，四季度同比增速2.9%，环比持平。

2022年，全国房地产开发投资132,895亿元，比上年下降10.0%。从2022年4月份开始全国房地产开发投资增速出现负增长。

2022年，住宅开发投资100,646亿元，下降9.5%，住宅开发投资变化趋势趋同房地产开发投资变化。

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二、商品房销售和待售情况

回顾历史数据，全国新建商品住宅销售均价从2018年开始住宅销售均价增速连续四年下降。

2022年，紧跟外部环境下行压力和疫情反复，房企爆雷、项目停工、居民断贷等不断，市场信息不足，市场销售表现直线下降，整体表现不佳，新建住宅商品房销售均价随同市场深度调整。上半年继续“因城施策”长效管理机制，年中宽松性政策密集出台，下半年调控节奏放缓，促进住房需求释放。与此同时，受经济下行压力、房企打折促销等因素影响，新建住宅商品房当月销售均价在小范围内波动，均维持在1万元/㎡上下。

从新建住宅销售均价来看，2022年总体呈较平稳形态，均价波动范围较小。

新建住宅商品房月度销售均价3月销售均价（9,675元/㎡）为全年最低点，销售均价在后面微调上升至8月（10,774元/㎡）为全年最高点，12月份销售均价微调至10,550元/㎡，高出2022年年度销售均价3.6%，与2021年12月销售均价大体相当。

2022年12月，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，新建商品住宅销售价格一线城市同比上涨、二三线城市同比下降，一线城市环比由11月下降0.2%转为持平，同比上涨2.5%；二线城市价格环比下降0.3%，同比下降1.1%；三线城市价格环比下降0.3%，下降3.9%。

2022年12月，商品房待售面积高达56,366万平方米，比上年增长10.5%。其中，住宅待售面积26,947万平方米，增长4,011万平方米，增幅18.4%。

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三、房地产开发企业到位资金情况

2022年，房地产开发企业到位资金148,979亿元，同比下跌25.9%。

其中，国内贷款（包括开发贷及并购贷、委托及信托贷等）17,388亿元，同比下降25.4%；利用外资78万亿元，下降27.4%；自筹资金52,940万亿元，同比下降19.1%；定金及预付款49,289亿元，同比下降33.3%；个人按揭贷款为23,815亿元，同比下降26.5%。

国内贷款同比下降25.9%，为近25年来最大降幅，融资端仍难言回暖。

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2022年，房地产市场持续深度调整，行业由规模化向更加有质量发展，伴随下半年房地产领域融资优化政策的落地，从供需两端发力稳定市场预期，政策效力尚需时日方能逐步展现效能。

上半年，全国房地产市场经历了前所未有的挑战，商品房销售规模大幅下降，房地产开发投资累计同比首次负增长。上半年，新建商品房销售面积68,923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%，住宅销售额下降31.8%二季度以来整体救市频率和力度均已达到历史顶峰，6月调控政策超过130余次，政策利好叠加效应逐渐显现，住宅成交出现较大的反弹，销售端有改善迹象。6月份大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加，同比继续走低，同比上涨城市个数减少。

三季度，宏观经济仍在筑底，居民收入和房价上涨预期减弱、担忧期房交付压制销售复苏，楼市信心依然脆弱。2021年以来，信用风险爆发叠加短期政策密集出台，房地产行业至今未走出负反馈螺旋。1-9月份，全国商品房销售面积下跌22.2%，连续两个月下跌幅度收窄，政策积极作用初显。

四季度，房地产宽松政策继续加码，持续释放稳定、支持、防范化解风险的积极信号。10月底二十大报告明确未来房地产发展方向，12月中央重申“房地产是国民经济的支柱产业”，同月中央经济工作会议提出要确保房地产市场平稳发展。国家对房地产业的调控基调全面转向以稳定为主，将进一步出台政策化解行业风险，推动市场回暖。央行、银保监会等多个监管部门接连释放利好，“金融16条”“三支箭”等政策快速落地。临近年底，“促销售、抢回款”仍成为房地产开发商的策略，新房成交略有翘尾。

2022年，影响居民购房意愿的收入预期及房价预期尚未修复，商品房市场销售端呈现疲软态势，全年销售面积大幅度下降，市场复苏仍需时日。

中央定调2023年经济发展“稳字当头，稳中求进”，疫情防控政策发生根本转变，为楼市修复奠定坚实的基础，有望成为行业转折点。

2023年新年伊始，住建部高层重磅发声，对房地产做了全方位的阐述，落实房住不炒，支持首套房二套房，原则上不支持购买三套以上住房，持续因城施策、精准施策，提振市场信心。1月5日，央行官网发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新房价格连降3个月可阶段性取消首套房贷利率下限。

中央重申“房地产是国民经济的支柱产业”，未来房地产相关政策必然会进一步的优化和完善，修复房地产市场信心，房地产行业坚定不移向“新发展模式”平稳过渡。

无论是中央全局统筹还是地方因城施策，都旨在进一步释放购房需求，只有最终产生实际的销售量，市场才能真正打破沉寂，重回良性循环轨道。

展望2023年，新建住宅市场随着宏观经济修复、政策加速落地走出低谷，新建商品住宅市场筑底企稳，各线城市重启轮动修复，进入行业新发展模式探索阶段。预计三大都市圈和南方少数高能级城市核心区住宅均价、成交量将率先回稳，稳中求进，实现软着陆。其他城市住房有效需求不足，成交能恢复活跃已是较好的局面。