化风险 促流动 | REITs助力保障性租赁住房行业发展
来源:瑞联平台2024.03.06浏览量：695
主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低
保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。通过大力发展保障性租赁住房，将有助于提高新市民、青年人的居住品质，增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。
从以上分析来看，保障性租赁住房迎来重大机遇。此外随着2021年6月29日保障性租赁住房纳入基础设施公募REITs试点范围以来，各地纷纷出台多项关于推动保障性租赁住房REITs发展的举措，国央企、头部房企等积极推动保障性租赁住房REITs项目，保障性租赁住房REITs迎来发展风口。
保障性住房REITs发行情况
目前来看，已发行的保障性租赁住房REITs表现稳定，行业内资金流动性明显增强，通过发行REITs后回笼的资金，保租房供给得到有效增加。目前已发行项目底层资产需求旺盛，平均出租率高于95%，租金收入稳定且涨幅平稳。保障性租赁住房REITs作为一个长周期回报项目，在可供分配金额方面表现突出，结合目前国内楼市低迷的现状，以前开发商采用销售模式快速回笼资金的时代已成为过去式。展望未来，随着保障性租赁住房项目的逐渐增多，将会有越来越多的发行主体依托保障性租赁住房REITs来实现“投融建管退”的资管全流程，可以预见未来保障房住房租赁REITs项目会继续扩容，面向全国更多城市铺开。从宏观来看，保障性租赁住房REITs项目的推进对促进房地产良性循环与健康发展具有积极意义，有利于完善投融资机制，推进行业发展模式，利于金融供给结构性改革，进一步丰富基础设施REITs产品类型，提供更多多元化的金融产品。
