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十一月房地产政策 | “金融十六条”“三支箭”落地托底房企信用风险

来源:价值领地2022.12.15浏览量：188

 十一月房地产领域政策支持频发，“金融十六条”“三支箭”落地托底房企信用风险11月房地产领

作者：世联评估 | 首发：价值领地微信公众号

█ 十一月房地产领域政策支持频发，“金融十六条”“三支箭”落地托底房企信用风险

11月房地产领域备受关注，中央层面多项重要支持性政策出台后，市场情绪得到一定提振，地产股一夕大涨。11月中旬，央行与银保监会联合发布房地产“金融十六条”，即《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知（银发〔2022〕254号）》，针对供需两端提出六大方面共计16条信贷支持性政策，市场反响热烈，其中针对房企信贷支持，明确强调国企、民企一视同仁。

11月末，随着证监会回应房股权融资支持政策启动施行，针对房地产信贷、债券、股权融资的三支箭均已落地，有望进一步化解房企危机。结合货币政策方面，11月25日央行宣布将于12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。此次降准为全面降准，也是年内第二次降准，共计将释放长期资金约5,000亿元，后续亦有望带动5年期以上LPR的进一步下降。

█ 其它重点政策一览

█ 地方持续推进差异化调控，热点城市出台放松政策

11月各地方仍在持续出台对于居民刚需和改善性住房需求的支持政策，并持续探索优化，但整体上接近年尾，前期密集的政策调控有所放缓。不过本月值得关注的是，本月北京、杭州、成都、西安等多个热点城市针对需求端有进一步的宽松政策出台。

在限购、限售、限贷方面，如北京针对局部地区调整限购，通州区台湖、马驹桥地区的新房、二手房不再执行“双限购”政策；成都、西安、杭州临平区等城市，进一步从户籍、社保或个人所得税限制条件、以及限购区域调整上进行放松。此外，多数城市仍是持续在公积金政策优化、提供购房补贴、鼓励房票安置、向多孩家庭以及特殊人群购房等方面出台相关支持政策。

从供给端来看，政策出台主要集中于优化预售资金监管、加强商品房价格管理、实施区域差异化住房供应方面，如杭州提出针对住房需求较多的城西科创大走廊要供应不少于准售房源总套数50%的房源，有利于满足区域结构化需求差异。

租赁住房领域持续完善市场管理；多地推进保租房实施办法的出台

11月从住房租赁领域来看，在市场化租赁方面，继北京之后，上海市于本月通过了《上海市住房租赁条例》，将于2023年2月开始实施；北京则进一步出台与《北京市住房租赁条例》实施相配套的行政处罚裁量基准，进一步完善和落实住房租赁领域的规范化管理；建行发起设立的建信住房租赁基金（有限合伙）、建信住房租赁私募基金管理有限公司正式成立，并与北京、重庆等地签署子基金意向协议，签署了首批10余个项目收购协议。

在保障性租赁住房方面，苏州、邢台、临沂相继出台相关实施办法与意见，推进区域保租房发展；山东省级层面则发布了相关租赁住房合同的示范文本以及配套文件，进一步细化保障性租赁住房的管理；在建设融资方面，西安市与7家银行签订战略合作协议，在十四五期间，将获得不少于2,100亿元的融资支持。