12月综述

新房、土地成交翘尾

12月，瑞联EVS存量住宅加权均价为22,094元/㎡（仅作价格指数用），环比名义跌幅0.80%，连续18个月下滑。2023年重点城市住宅均价“前高后低”特征明显，全年跌幅4.34%。

各大房企花式促销冲刺全年业绩，新宅市场“局部升温”特征明显，全年整体销售量略有翘尾。12月重点城市新建商品住宅销售环比上升20.7%，各线城市成交全线上涨，其中以二线城市表现最为突出。

热点城市在年底加快土地出让节奏，2023年逆风局成交“翘尾”收官，交出亮丽的期末考成绩单。12月份，重点城市居住用地成交规划建筑面积环比上升127.7%，金额环比飙升180.6%，流拍率为15.1%，平均溢价率则创下全年新低（3.5%）。

本月，武汉迎来2023年最大规模土拍，成功出让涉宅用地51宗，全部以底价成交，成交总额505.8亿元，喜提全国城市出让金榜冠军。土拍由央国企强势领衔，保利、中海、中建等央企优势显著各有斩获，武汉城建、武汉城投、武汉地铁等本地国企踊跃参拍，成为稳定土地市场的主力。

常州、上海、南通分别售地揽金487.2亿元、363.7亿元、236.5亿元，分列第二至第四位。

环比变动

各级城市全线下跌

12月，瑞联平台高频跟踪的46座重点城市存量住宅均价环比均告下跌。

环比跌幅居前的城市为郑州（-3.10%）、兰州（-2.99%）、温州（-2.82%）、江门（-2.60%）及东莞（-2.57%）。

均价同比

寒风凛冽，46座城市存量住宅均价同比全线下跌，东莞、江门、郑州继续领跌，跌幅有所扩大。

同比跌幅居前的城市为东莞（-15.43%）、江门（-12.95%）、郑州（-11.33%）、兰州（-8.48%）及宁波（-8.42%）。

市场展望

12月中央多个重磅会议召开，构建2024年房地产市场新格局。

中央政治局会议对2023年经济形势的判断为“回升向好”，没有直接提及房地产。2024年政策基调从往年“稳字当头、稳中求进”调整为“稳中求进、以进促稳、先立后破”。

本月，中央经济工作会议强调2024年要多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策，不断巩固稳中向好的基础。持续有效防范化解重点领域风险，统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，坚决守住不发生系统性风险的底线。加快推进城中村改造、保障性住房建设以及“平急两用”公共基础设施建设等“三大工程”。

国家开发银行等新增抵押补充贷款（PSL）3500亿元，主要用于推动“三大工程”加速落地，促进2024年房地产开发投资，改善经济增长预期。

12月全国住建工作会议重申坚持“房住不炒”，适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势。坚持因城施策、一城一策、精准施策，实现房地产供求关系平衡；进一步加大首套住房、二套住房政策落实力度；保交楼工作落实属地责任，加强预售资金监管，加快预售制度改革；一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求等。

12月，各地优化政策仍在“超长续航”，降首付降利率，放松限购限售仍为高频手段，三四线城市限制性政策几乎全面解除，但政策对市场提振边际效应递减。

风向标城市北京、上海同时放出大招刺激买房，降首付、降利率，执行了6年之久的普宅认定标准一并废除，降低了居民置业门槛和购房成本。北京拟调整住房预售资金监管主体由银行变为政府，以落实住建部“加强预售资金监管”的要求。

12月，内蒙古、温州、石家庄等地出台提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例、提取公积金用于支付首付款等政策。武汉、宁波、扬州开展“以旧换新”试点，购房者先锁定新房再进行旧房销售，助力改善型需求释放，激活置换链条。

稳与进，破与立，2024年宏观经济政策更加侧重“进”。化解房地产风险仍是2024年重要目标，企业资金支持政策有望进一步落地见效，需求端政策有望继续托底发力。

展望2024年，房地产政策端将延续宽松基调，行业供需双向收缩，市场修复任重道远。从短期的市场供需和波动情况看，上半年住宅市场继续筑底整固，下半年成交价量将有积极的表现，一线及部分强二线城市轮动修复，重回良性循环轨道。

世联●数据服务

自1999年开始，世联评估着手搭建房地产数据平台，最小颗粒度到房号。覆盖全国340多个大中城市、不少于57万存量小区、1.9亿套住房，每月更新市场有效买卖案例800万条以上，累计案例总量10亿+条，法拍数据累计覆盖量1000万条以上，实现365天*24h的1秒精准估价。世联评估的数据类型产品与咨询服务，可渗透全产品类客户、全生命周期、全业务场景，与国内几十家银行总行和众多大型金融机构建立了深度合作关系，帮助客户快速奔向大数据时代。

数据服务

世联评估