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成都天府新区区域市场分析

来源:价值领地2022.11.02浏览量：144

.天府新区概况◆ 天府新区范围天府新区是四川省下辖的国家级新区，由天府新区成都片区和天府新区眉山片区

作者：世联评估 | 首发：价值领地微信公众号



1.天府新区概况

◆ 天府新区范围


天府新区是四川省下辖的国家级新区，由天府新区成都片区和天府新区眉山片区共同组成，规划总面积为1578平方公里。天府新区成都片区包括了天府新区成都直管区全境以及成都高新区、双流区、龙泉驿区、新津区、简阳市的部分地区。

天府新区成都直管区包括九个街道,是成都市“双核共兴”的两个中心城区之一。



◆ 发展历史



◆ 行政区划



◆ 经济产业

天府新区以先进制造、轨道研发、大数据、总部经济等新兴产业为重点产业，经济增速领衔成都，增长势头强劲。



◆ 配套

  • 经历10多年的发展，天府新区的各项配套逐步落地，高起点、高规格的各项配套完善为区域人口、产业的快速导入奠定了基础。

  • 天府新区教育配套发展较为突出。区域已集聚了成都市最优质的教育资源，在2020年基础教育社会公众满意度测评排名中,天府新区已经由最初的第17名，跃居为全市第一名。



◆ 限购政策



◆ 小结




2.新房市场分析

◆ 供需对比


天府新区作为双核驱动的另一极，房地产市场快速发展，是成都市新房供需的主力区域，也是成都最炙手可热的区域。


  • 天府新区新房市场热度较高，2022年供应145.10万平米，成交179.14万平米，整体市场供需两旺；

  • 受政府限价政策影响，区域内“剪刀差”较大的楼盘成交占比较高，2022年上半年成交价格20017元/㎡，价格略降。


◆ 新房销售排名

  • 区域内产品改善为主，大平层项目较多，面积120-180平米为主，总价相对较高；

  • 由于新房限价因素，区域内新房与二手房仍存在明显的剪刀差，成为市场关注的焦点，也因此成就了数个万人摇网红盘：如川发天府上城、恒大天府半岛、新鸿基悦城等。



3.板块分析

◆ 板块划分

由天府大道一路向南延伸，南湖、麓山板块市场成熟度较高，锦江生态带、总部商务、科学城板块开发较晚，但近几年发展迅猛，未来发展前景看好。

*EVS均价为2022年9月的价格

◆ 华阳板块

华阳板块北接高新南区，南与南湖板块接壤，起步较早，发展成熟，板块内已基本开发完毕，中部大部分为老城区，城市界面相对较差。



◆ 南湖板块

南湖板块湖景江景资源较好，2010年开始进入快速发展期，中档刚需楼盘为主，价格居中，市场交易较为活跃。



◆ 锦江生态带板块

锦江生态带板块被誉为天府新区牛鼻子，江景资源较好，2015年以来市场快速发展，大盘较多，刚需及普通改善楼盘为主，近两年价格涨幅较大。



◆ 麓山板块

麓山板块起步相对较早，其中麓山国际社区一盘独大，市场开发成熟，楼盘整体品质较好，板块东部发展后劲足。



◆ 麓湖板块

麓湖板块占据天府新区核心C位，得天独厚的区位优势叠加麓湖生态城高端产品引领，已发展成为成都高端改善板块引领者，楼盘价格居高不下。



◆ 天府前湾板块

天府前湾板块起步较晚，定位为中央法务区，随着保利、万科等品牌房企入驻，保利天空之城等项目逐步呈现，板块价值迅速提升，区域内待开发地块相对较多，后续将持续发力。



◆ 总部商务板块

总部商务板块享有天府中央公园优越的自然环境及总部商务产业带动，发展迅猛，区域内住宅项目因限售，在售较少，价格较高。



◆ 科学城板块

科学城板块以兴隆湖为中心发展，商务办公科研等产业用地为主导，住宅项目集中在兴隆湖以东区域，新房以改善产品为主。



◆ 板块对比



4.市场总结

◆ 区域市场总结


未来展望：随着产业发展，房地产项目逐步呈现，人口持续导入，天府新区将进入快速发展期。
*以上EVS均价取自2022年9月EVS的价格




本文作者：世联评估，全国领先土地房地产、资产评估机构，拥有强大的评估师团队，持有RICS、MAI、HKIS等国际学会资质，致力专业持续领先，以前瞻视角深度解读房地产市场，内容首发价值领地公众号，原创精彩不断！如需转载本文，请点击【转载须知】查阅转载规则。

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