2022年8月存量住宅成交13,920套，较上个月环比上涨12.82%，同比下降12.68%；

从行政区域看，朝阳区、海淀区和丰台区二手房成交套数占据前三，分别为3,398套、1,614套和1,540套，占比分别为24.41%、11.59%和11.06%。成交量最大的朝阳区，依然是名副其实的成交大户，占比与往期比较基本持平；怀柔区成交套数最少，成交109套，占比为0.78%。成交均价方面，西城区最高，为122,644元/㎡，成交均价最低出现在平谷区，为22,698元/㎡。

本月二手房均价为54,036元/㎡，环比上涨0.23%，同比上涨4.23%。

2022年8月，成交量维持平稳上涨趋势，二手房市场仍处于缓慢恢复期。自6月份起二手房市场成交量连续3月上涨，市场处于平稳微升。

进入三季度以来，整个市场呈现出一股上升复苏的趋势，市场热度缓慢回升成交量有所增长，8月份贷款基础利率再次下调，政策持续利好，前期积压的购房需求得以释放同时部分业主放低预期，促使成交量有所增加。

目前进入2022年下半年，市场仍保持在恢复阶段，成交量及成交价虽有所上升，但并未出现爆发性增长，目前增长趋势基本维持平稳。“金九银十”的临近房产市场将会迎来一波销售小高峰，预计9月份二手房市场成交量大概率维持微升态势。

作为首都北京二手房房价仍处于高位，楼市销售热度回落，若无重大宽松政策，长期来看二手房市场将继续保持平稳。

8月份杭州市区存量住宅均价为40,348元/㎡，环比下跌0.43%，同比上涨0.94%。

行政区方面，西湖区依然为全市均价最高的行政区，8月均价为53,231元/㎡，其次为上城区，8月均价为46,306元/㎡，滨江区、拱墅区8月均价也超过40,000元/㎡；

涨跌方面，8月临安区（均价17,694元/㎡、环比上涨0.57%）、临平区（22,811元/㎡、环比上涨0.05%）、桐庐县（11,927元/㎡、环比上涨0.01%）呈上涨趋势；其余行政区呈下跌趋势，跌幅最大的为建德市，建德市环比下跌2.41%，均价为10,727元/㎡，其次是钱塘区，均价为23,593元/㎡，环比下跌1.09%，其他行政区也均有不超过0.80%的下跌幅度。

8月杭州市二手房成交量环比下跌27.59%。杭州5月出台楼市新政后，吸引了不少新增需求于5、6月份进入二手房市场，但这波需求入市之后，近两个月成交量有所回落。

政策方面，为进一步提高人民群众安居水平，促进淳安房地产市场良性循环与房地产行业健康发展，根据省市相关文件精神，结合淳县实际，淳安出台房产新政。  

成交方面，从需求端变化来看，今年杭州新房中签率有所提高，部分原计划买二手房的购房者更关注新房市场，这部分需求被分流至新房市场。

8月，南京存量房市场价格总体态势相对平稳。受8月高温天气等因素的影响，市场活跃度有所回落，二手房市场成交量较之前有所下降。随着信贷政策优化、房贷利率下降等利好政策落地，未来房地产市场前景向好。

2022年8月，宁波市存量住宅均价为24,035元/㎡，环比下跌0.26%。

从市六区看，鄞州区作为宁波市辖区之一，历史文化悠久，辖区内集聚交通资源、教育资源、商业资源，跻身全国工业百强区和中国科技进步示范区，存量住宅均价持续位列第一，8月均价达27,210元/㎡，环比下跌0.15%。其次，江北区、海曙区分别位列第二和第三，存量住宅均价均分别为26,905元/㎡和25,661元/㎡。

2022年8月，宁波市存量住宅均价与上月相比，下跌0.26%。

8月奉化区和江北区均价略微上涨，其余四个行政区均价均有所下跌。

8月宁波二手房市场整体平稳，市六区房价略微浮动，对8月份整个二手房市场无影响。

相比上月，翔安区、海沧区价格有小幅度下降，其余四大行政区价格都有小幅上涨，其中岛内思明区、湖里区环比分别为0.31%、0.41%；岛外四区，同安区、集美区、海沧区、翔安区环比分别为0.05%、0.14%、-0.61%、-0.28%。  

从总体来看，8月份厦门市场热度衰退，成交明显不足上月。厦门2022年第三场土拍的结果平淡收场，6幅地块成交5幅，1幅流拍，仅岛内2幅地块有竞价环节，溢价率也比较低，同安3幅底价成交。

从土拍结果来看，厦门本场土拍热度不及以往，足见大家对市场的信心不足。8月，厦门降首付、降利率，降低购房成本，限贷放松、首付比例下调等多方利好政策，在一定程度上可以刺激市场需求，但各新政出来时限尚短，政策效果显效需要时间，短期内厦门楼市交易难获明显改善。由于客户购房信心仍未恢复，加之疫情冲击因素叠加影响，整体市场情绪仍不高。

2022年8月，郑州存量商品住宅整体均价为13,118元/㎡，较2022年7月份整体均价13,213元/㎡，环比下跌0.72%；较2021年8月份整体均价13,967元/㎡，同比下跌6.08%。

2022年8月，郑州市中心城区（惠济区、金水区、中原区、二七区、管城回族区）各区同比下跌较明显，二七区最大，同比下跌9.01%，其他区域均有不同程度下跌。

2022年8月，郑州市中心城区（惠济区、金水区、中原区、二七区、管城回族区）各区同比下跌较明显，二七区最大，同比下跌9.01%，其他区域均有不同程度下跌。

郑州市非中心城区方面，整体也呈下跌趋势，但是总体波动幅度都不大。其中新郑市跌幅最大，环比下跌2.12%。其他各区均价环比有不同程度的下跌，跌幅均未超过2.13%。同比方面，8月新郑市跌幅最大，同比下跌9.99%；上街区次之，同比下跌9.56%。非中心城区均价最高的依然为中牟县，均价为9,257元/㎡（环比下跌1.18%，同比下跌7.67%），新郑市次之，均价为7,818元/㎡（环比下跌2.12%，同比下跌9.99%）。

由数据可知，2022年8月，郑州市存量商品住宅均价整体略微下跌，各区房价大部分区域也有下跌趋势，但各行政区均价涨跌幅表现仍较为平稳。从房价方面看，郑州的表现不是很好，尤其是中心城区，整体呈下跌趋势。

本月政策方面，月初郑州出台了房地产纾困基金设立运作方案，暂定规模100亿元。纾困基金按照“母基金-子基金-项目”的模式运作，采用“棚改统贷统还”模式、“收并购”模式、“破产重组”模式、“保障性租赁住房”模式这四种方式进行项目纾困。8月9日，建业地产所承建的建业北龙湖金融岛写字楼项目被选中，也成为纾困基金帮扶的首个项目。从基金运用来看，纾困基金本身的规模有限，无法全面解决所有存在问题的项目，而是通过“盘活一个、救活一批”的杠杆撬动效应，逐步化解潜在风险，更好恢复行业信心。

2022年8月份太原市存量住宅整体均价为10,418元/㎡，较2022年7月份整体均价10,458元/㎡，呈现轻微下跌趋势，跌幅为0.38%。较2021年8月份整体均价10,869元/㎡，呈现下跌趋势，跌幅为4.15%。

各行政区中，六城区均环比下跌，跌幅在0.96%以内。其中下跌幅度最大的是杏花岭区，跌幅为0.96%；下跌幅度最小的是万柏林区，跌幅为0.05%。

太原市六城区 “南高北低”态势依然明显，二手房价总体保持平稳。

2022年太原市继续坚持“房住不炒、因城施策”的定位不变，进一步加强房地产市场监管，整顿和规范房地产市场秩序，太原存量住宅市场进入平稳下调期。2022年8月份太原市存量住宅市场整体保持稳定，较2022年7月份存量住宅整体均价环比微跌，跌幅为0.38%。预计太原存量住宅市场将会延续“平稳运行”态势，部分区域仍会呈现小幅下跌趋势。

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