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研究院11月市场简报 | ABS发行规模环比上涨51%，世联评估助力3单产品成功发行

来源:价值领地2022.12.20浏览量：378

 十一月房地产领域政策支持频发，“金融十六条”“三支箭”落地托底房企信用风险11月房地产领

作者：世联评估 | 首发：价值领地微信公众号

█ 十一月房地产领域政策支持频发，“金融十六条”“三支箭”落地托底房企信用风险

11月房地产领域备受关注，中央层面多项重要支持性政策出台后，市场情绪得到一定提振，地产股一夕大涨。11月中旬，央行与银保监会联合发布房地产“金融十六条”，即《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知（银发〔2022〕254号）》，针对供需两端提出六大方面共计16条信贷支持性政策，市场反响热烈，其中针对房企信贷支持，明确强调国企、民企一视同仁。

十一月房地产政策 | “金融十六条 ”

“三支箭”落地托底房企信用风险

▲向上滑动

10月以来，面对更趋复杂严峻的国际环境和国内疫情新发多发等多重挑战，各项稳经济举措加大落实。整体来看，工业生产持续增长，高技术制造业增长加快；服务业继续恢复，现代服务业增势较好；市场销售有所放缓，基本生活类商品销售和网上零售较快增长；固定资产投资稳定增长，高技术产业投资增长较快。根据国家统计局数据：

◆ 1-10月份，社会消费品零售总额360,575亿元，同比增长0.6%，比1-9月份回落0.1个百分点，其中商品零售同比增长1.2%、餐饮收入下降5.0%；1-10月份，全国固定资产投资（不含农户）471,459亿元，同比增长5.8%，较1-9月份回落0.1个百分点，其中基础设施投资同比增长8.7%，制造业投资增长9.7%，高技术产业投资增长20.5%。

房地产开发投资方面：1-10月全国房地产开发投资113,945亿元，同比下降8.8%，降幅比1-9月份扩大0.8个百分点，其中住宅投资86,520亿元，下降8.3%，降幅比1-9月扩大0.8个百分点；商品房销售面积111,179万平方米，同比下降22.3%，其中住宅销售面积下降25.5%；商品房销售额108,832亿元，下降26.1%，其中住宅销售额下降28.2%。

10月70个大中城市商品住宅销售价格变动方面：一线城市新房售价环比下降0.1%，同比上涨2.6%，二手住宅环比下降0.3%，同比上涨1.3%；二线城市新房售价环比下降0.3%，同比下降1.3%，降幅均扩大0.1个百分点，二手住宅环比下降0.5%，同比下降3.2%，降幅均扩大0.2个百分点；三线城市新房环比下降0.4%，降幅与上月相同，同比下降3.9%，比上月扩大0.1个百分点，二手住宅环比下降0.5%，同比下降4.7%，比上月扩大0.2个百分点。

三支金箭保交楼政策力度空前

2022年11月全国重点城市楼市综述

█ 2022年11月，我国资产证券化市场合计发行162单，同比减少5%，环比增加68%；发行金额总计1,906亿元，同比下降42%，环比增加51%；每单平均规模约11.8亿元。今年以来，每月资产证券化市场发行规模相较往年同期均有明显下滑。

█ 类REITs产品发行6单，规模合计206.8亿元，平均优先级发行利率约为3.2%，底层资产涉及基础设施（交通、保租房）、零售与办公，其中三单分别是安徽交控、江苏交控以及华润有巢REITs的专项计划，规模合计151.4亿元；CMBS产品共发行6单，规模合计约75.2亿元，平均优先级发行利率约为4.1%，底层资产涉及零售、办公、酒店及混合类，其中世联评估助力五矿证券-山东健康置业商业物业资产支持专项计划（5亿元；3.48%）成功发行。

█ 此外，世联评估及世联资产还助力平安-上城资本停车场收费权资产支持专项计划（4.79亿元；2.99%）以及交诚2022年第三期不良资产支持证券（33.6亿元；3.95%）的成功发行。

█ 世联评估获得创新机构、年度最佳评估机构等多项大奖，体现了对行业的贡献及实力。未来，世联评估将持续为各类客户提供市调、物业估值、现金流预测、股权评估等专业服务，为项目成功发行、客户顺利融资及市场规范发展贡献专业力量。

◆ 10月房地产政策 | 各地持续引导购房消费、加快去库存，租赁端创新政策频发

价值研究院按月度汇总整理与分析全国及地方房地产政策信息，助力读者全面把握政策走向。

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◆ 全国月度数据 | 2022年10月全国重点城市楼市综述

价值研究院发布2022年10月全国重点城市楼市综述，全国市场整体表现可以总结为“银十爽约市场磨底仍需时日；细雨生寒政策护航孕育转机”。

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◆ 研究院10月简报 | 世联评估助力类REITs、CMBN产品成功发行

价值研究院月报内容覆盖全国-地方房地产相关政策总结分析、宏观经济数据一览、存量住宅市场与资产证券化市场数据分析，致力于为读者提供内容更加丰富的行业与市场资讯。

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◆ 城市月度数据 | 全国重点15城市城市快报发布

世联评估每月发布15城房地产市场报告，包含北京、上海、深圳、广州、南京、杭州、成都、重庆、东莞、佛山、青岛、武汉、厦门、长沙、西安。

◆ 商办市场季报 | 北京三季度零售、写字楼市场

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◆ 商誉减值测试评估

随着中国经济社会的不断发展，越来越多的企业通过并购重组实现企业的规模扩张、资源整合、进入新的行业领域。根据2022年上市A股公司披露的第三季度财报，商誉金额合计为1.28万亿元，而企业会计准则规定，企业应该在每一资产负债表日，对其可能发生的资产减值迹象进行合理的判断。

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◆ 多渠道盘活、提升国有资产管理效能

行政事业单位在保障国家政治、经济、文化生活等方面发挥着重要作用。近年来我国行政事业性国有资产不断壮大，但部分地方存在国有资产闲置、产权分散、运营效率不高、处置能力较弱等问题。2022年11月1日，财政部印发《关于盘活行政事业单位国有资产的指导意见》，要求加快整合分散在行政事业单位的闲置和低效资产，提高运营效率，降低运营成本。这将极大缓解当前受新冠肺炎疫情、经济下行压力和大规模留抵退税政策等多重因素影响而导致的部分地方财政紧平衡状态，有力支持地方政府债务化解和区域经济发展。

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以上内容摘自世联评估《价值研究院简报(2022年11月)》。

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