17城房价速览｜12月全国核心城市住宅数据大公开！
来源:瑞联平台2024.01.18浏览量：640
nbsp;数据来源世联EVS自动估价系统地区北京上海东莞佛山重庆南京杭州宁波无锡厦门苏州温州太原西安
首发：瑞联资信平台微信公众号
2023年12月存量住宅成交12,963套，环比上涨3.33%，同比上涨47.76%；本月存量住宅均价为52,902元/㎡，环比下降0.26%，同比下降1.73%。
从行政区域看，朝阳区、海淀区和丰台区存量住宅成交套数占据前三，分别为3,261套、1,470套和1,393套，占比分别为25.16%、11.34%和10.75%。值得注意的是，朝阳区依然维持着最高的成交量，保持了其成交市场的领先地位，套数占比与以往相比基本持平；平谷区成交套数最少，成交115套，占比为0.89%。成交均价方面，西城区位居榜首，为120,410元/㎡，成交均价最低出现在延庆区，为22,303元/㎡。
根据市场监测案例的均价数据结果，从环比角度看，12月份北京市主城六区均呈现不同程度下跌，其中丰台区下跌0.15%，朝阳区下跌0.45%，海淀区、西城区、东城区、石景山区四区跌幅最为显著，跌幅分别为0.88%、0.93%、0.97%、0.99%。
根据市场监测案例的均价数据结果，从环比角度看，12月份北京近郊、远郊区的十个区呈现二区上涨、八区下跌的情况。近郊、远郊区房价上涨的区域为，延庆区、密云区，涨幅分别为0.15%、0.12%。跌幅情况，通州区下跌0.10%，平谷区下跌0.14%，大兴区、顺义区、怀柔区、房山区、门头沟区、昌平区六区跌幅最为显著，跌幅分别为0.82%、0.83%、0.85%、0.96%、0.96%、0.97%。
2023年12月，北京存量住宅市场成交量持续上涨，市场成交热度持续升温。12月14日北京发布新政，调整普通住宅认定标准、降低首套付款比例及优化降低房贷利率，持续助力市场恢复。目前来看新政出台不仅降低购房门槛同时降低购房成本，促进刚需群体进一步释放，与此同时年底临近部分业主急需回款置换房产，主动降价带动市场成交，目前北京存量市场成交量上涨，但存量住宅价格持续下降，市场整体延续“以价换量”的态势。
12月上海存量住宅均价为56,140元/㎡,与11月价格相比微跌；整体市场呈量价下行的趋势。
上海市房地产成交市场2023年12月二手住宅成交量15,289套，环比上涨8.61%，同比上涨23.18%，成交面积环比上涨10.37%，成交金额环比上涨15.63%。2023年12月上海二手住宅交易市场活跃度略有上升，市场呈成交市场、成交均价均有上涨。
据数据显示，本月上海全市12区成交套数环比上涨；涨幅前三的行政区分别是静安区（涨幅31.91%）、浦东新区（涨幅16.29%）及虹口区（涨幅16.14%）；跌幅前三的行政区分别是奉贤区（跌幅11.84%）、金山区（跌幅9.76%）及长宁区（跌幅6.98%）；全市波动平均幅度为5.92%。
成都市城区12月二手普通住宅均价为13,495元/㎡，环比下跌0.41%。
中心城区全部下跌，跌幅最高的是金牛区，跌幅为0.53%，跌幅最低的是武侯区，跌幅为0.17%。
近郊城区全部下跌，跌幅最高的是温江区，跌幅为0.88%，跌幅最低的是天府新区，跌幅为0.30%。
12月份重庆存量住宅均价为8,885元/㎡，环比下跌0.57%，同比下跌5.84%。本月各城区存量住宅房价持续下行，主城各区均有不同程度下跌，且跌幅较之前大。
12月重庆市主城区存量住宅市场整体处于下跌的状态，主城九区房价普遍均有下跌，跌幅适中。根据世联EVS数据监测显示，本月下跌幅度最大的行政区为沙坪坝区、南岸区，跌幅分别为1.79%、1.72%。此外，仅江北区的二手房均价能保持在12,000元/㎡以上。
根据上述监测数据并结合区域来看，12月份重庆各行政区存量住宅均价总体持续走低，各区均有不同程度下跌，较之前几月跌幅稍大。重庆目前市场上待售二手房基数较大，且有上涨趋势，当前已达到25万套，全国居首。在供大于求的环境下，二手房价下跌也是意料之中。综合来看2023年，在三四月份重庆二手房市场稍有升温，之后则处于缓慢下降趋势，总体表现平稳。
佛山市12月城市均价为13,558元/㎡，环比下跌1.53%，同比下跌4.98%。
五区中环比跌幅最大的是南海区，环比下跌1.8%，其次为高明区环比下跌0.24%、禅城区环比下跌0.96%、三水区环比下跌0.76%、顺德区环比下跌1.66%。
二手房成交方面，12月份佛山市二手住宅成交套数共4,932套，环比下跌4.97%；成交总面积为59.82万平方米，环比下跌3.84%。其中顺德区成交量跃居五区之首，成交套数为1,710套，占比34.67%，环比下跌5.84%。而南海区成交1,577套，占比31.97%，环比下跌6.69%，成交量位居第二。其余三区二手房成交量和环比分别为：禅城区711套、环比下跌16.84%；三水区602套、环比上涨18.5%；高明区332套、环比上涨3.43%。12月二手房市场保持活跃，成交规模连续9个月高于一手住房成交规模。
12月份杭州市区二手住房均价为36,531元/㎡，环比下跌0.35%，同比下跌7.03%。
行政区方面，西湖区依然为全市均价最高的行政区，12月均价为47,351元/㎡，其次为滨江区，12月均价为42,968元/㎡，上城区12月均价为42,479元/㎡；除钱塘区（12月均价22,068元/㎡），淳安县（12月均价15,890元/㎡）外所有行政区呈下跌趋势，跌幅最大的为临安区（12月均价15,990元/㎡），环比下跌0.88%，其次是桐庐县（12月均价11,305元/㎡），环比下跌0.75%。
2023年12月杭州共成交6,339套二手房房源，环比11月份的8,801套跌幅27.98%。
今年的二手房市场掀起了两波“回头潮”。3月杭州市区二手房成交量达10,828套，是时隔近两年月成交量再度突破万套。其主要原因是疫情期间积压的购房需求集中释放。另一波“回头潮”出现在10月16日的楼市新政之后。在降首付、降利率、房票松绑、萧山余杭取消限购等多重利好刺激下，11月二手房成交量达到8,801套，为全年第二高。在两波“回头潮”的助力下，全年杭州二手房成交量同比回升，但价格却持续下滑。2022年，观望的房东占比远大于诚心出售的房东。2023年以来，或许是忍受不了长时间挂牌无人问津的煎熬，许多房东不再犹豫，开始果断以价换量。
主城区中，鼓楼区环比下降最多，环比降幅为0.59%。三郊区中高淳区环比下降最多，环比降幅为0.62%。
12月南京二手房成交6,856套，比上月的8,608套下降了1,752套，环比下降20.35%，同比去年12月的5,042套增长了1,814套，同比增长35.98%。从各区成交情况来看，江宁区以1,327套成交量位列全市第一，占全市成交量的19.36%，浦口区以1,121套的成交量位列全市第二，占全市成交量的16.35%，鼓楼区以839套的成交量位列全市第三，占全市成交量的12.24%。
12月无锡存量住宅均价为13,371元/㎡，环比下降0.45%，同比下降4.93%，成交情况环比同上月相比较波动较大。
与上个月相比，部分行政区均价仍大幅下降，其中新吴区、锡山区、惠山区和宜兴市跌幅较大，分别为0.77%、0.76%、0.61%和0.52%。
12月无锡商品住宅备案成交套数为1,570套，环比上升10.41%，同比下降26.74%；成交面积21.07万平方米，环比上升18.97%，同比下降22.05%。整体而言，本月认购量止跌回升，环比涨幅较大。预计2024年市场分化加速，核心区资产价值拉升，非核心板块价值持续下降，全市板块价值加速分化，刚需价格挤压外溢，改善集中优质板块，市场板块价值格局重塑。
12月宁波市存量住宅均价为21,413元/㎡，环比下跌2.27%。
从市六区看，鄞州区作为宁波市辖区之一，历史文化悠久，辖区内集聚交通资源、教育资源、商业资源，跻身全国工业百强区和中国科技进步示范区，存量住宅均价持续位列第一，12月均价达24,871元/㎡，环比下跌2.12%。其次，江北区、海曙区分别位列第二和第三，存量住宅均价均分别为24,589元/㎡和23,419元/㎡。
从环比变化看，2023年12月，宁波市存量住宅均价与上月相比，下跌2.27%。分行政区看，12月份六个行政区均价均有所下跌。
厦门12月份整体均价38,923元/m²，环比下降0.64%。
对比上月，各行政区住宅均价持续下跌，12月份岛内湖里区和思明区环比为-0.75%和-1.03%；岛外四区，同安区、集美区、海沧区、翔安区环比分别为-0.16%、-0.16%、-0.07%、-0.11%。
厦门2023年12月全市二手住宅成交均价38,923元/㎡，环比下降0.64%，同比下降3.64%，二手住宅成交面积170,323平方米，环比下降6.33%，同比下降14.41%。
12月， 厦门二手住宅成交1,643套，环比下降5.08%，同比下降7.96%。从数据走势变化来看，厦门二手住宅12月份成交量略有回落。从总体来看，厦门楼市仍旧去杠杆，而政策的发力使部分交易市场维持必要的热度。
12月苏州住宅均价为18,501元/㎡。住宅二手房成交量为4,814套，同比2022年12月上涨21.84%。
从监测苏州市中心城区存量二手房房价水平和波动来看，本月城市均价横盘，各行政区价格各有跌幅。其中相城区、吴中区、吴江区、苏州工业园区、虎丘区、姑苏区下跌幅度分别为
-0.91%、-0.85%、-0.88%、-0.73%、-0.55%、-0.76%。
12月成交套数中，姑苏区以成交量1,043套位居第一，占比为21.67%；吴中区位居第二成交量899套，占比为18.67%；吴江区紧随其后成交量847套，占比为17.59%；苏州工业园区位居第四成交量768套，占比为15.95%；相城区位居第五成交量635套，占比为13.19%；虎丘区垫底成交量622套，占比为12.92%。
苏州市2023年12月住宅二手房成交量环比11月下降9.16%，同比去年12月上涨21.84%。12月苏州二手房市场热度依旧下降，新房市场的大量供应，影响着二手房市场，客户信心不足，保持观望态度。新房有着钜惠促销，折上折、特价房等五花八门的促销活动，导致2023年二手房挂牌量存量高达17万套，但去化速度较为缓慢，不少房东不得不降价抛售。
主城区依然是雁塔区遥遥领先，均价17,580元/㎡，环比下跌0.71%；其后的是长安区，均价13,841元/㎡，环比上涨0.03%；灞桥区位列第三，均价13,147元/㎡，环比下跌0.39%；碑林区12,476元/㎡，环比下跌0.89%；未央区12,432元/㎡，环比下跌0.69%；莲湖区12,108元/㎡，环比下跌0.90% ；新城区10,904元/㎡，环比下跌0.95%。
远郊区县，房价领跑的依旧是鄠邑区，本月均价8,834元/㎡，环比下跌0.09%；蓝田县均价8,419元/㎡，环比下跌0.11%；高陵区7,759元/㎡，环比下跌0.34%；临潼区6,908元/㎡，环比下跌0.65%；阎良区6,458元/㎡，环比下跌0.15%；周至县4,590元/㎡，环比下跌0.43%。
12月，西安市存量房均价持续下跌，继续在“低位徘徊”，西安市存量房市场一直处于一种很微妙的平稳健康态势。在房地产市场景气度加速下行背景下，西安市大多数的楼盘“以价换量”，很多过气“网红”的次新房业主靠降价来出货。市区高端改善楼盘尤其以曲江新区为代表的核心区域下跌明显。更不用说大量远郊房、老破小家属院，即使一降再降，但无人问津，成交周期进一步拉长。
2023年12月，郑州存量商品住宅整体均价为11,328元/㎡，较11月份整体均价11,690元/㎡，环比下跌3.10%；较2022年12月份整体均价12,775元/㎡，同比下跌11.33%。
郑州市中心城区（惠济区、金水区、中原区、二七区、管城回族区）存量房价格，环比均有小幅度下跌，其中惠济区下跌幅度最大，环比下跌2.60%，中原区、惠济区、管城回族区、二七区下跌幅度均为2.50%。中心城区中均价最高的行政区仍为金水区，均价为13,218元/㎡，管城回族区次之，均价为11,785元/㎡。
12月，郑州市中心城区（惠济区、金水区、中原区、二七区、管城回族区）各区同比下跌较明显，管城回族区最大，同比下跌11.39%，其他区域均有不同程度下跌。
郑州市非中心城区方面，整体也呈下跌趋势，但是总体波动幅度都不大。其中荥阳市跌幅最大，环比下跌2.78%。其他各区域均价环比有不同程度的下跌，跌幅均未超过2.79%。同比方面，12月新郑市跌幅最大，同比下跌12.66%；荥阳市次之，同比下跌10.21%。非中心城区均价最高的为郑州经济技术开发区，均价为12,349元/㎡（环比下跌2.39%，同比下跌7.59%），郑州高新技术产业开发区次之，均价为11,691元/㎡（环比下跌2.50%，同比下跌8.87%）。
太原市12月份二手住宅整体均价为9,931元/㎡，较11月份整体均价10,040元/㎡，呈现轻微下跌趋势，跌幅为1.08%。较2022年12月份整体均价10,178元/㎡，呈现下跌趋势，跌幅为2.43%。
各行政区中，六城区均环比下跌，跌幅在2.07%以内，其中下跌幅度最大的是尖草坪区，跌幅为2.04%；下跌幅度最小的是万柏林区，跌幅为1.45%。
数据显示，2023年12月份太原二手住宅市场整体呈平稳态势，太原市六城区 “南高北低”态势依然明显，二手房价总体保持平稳。
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