17城房价速览｜2月全国核心城市住宅数据大公开！
来源:瑞联平台2024.03.15浏览量：109
bsp;数据来源世联EVS自动估价系统地区北京上海东莞佛山重庆南京杭州宁波无锡厦门苏州温州太原西安郑
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2024年2月北京存量住宅成交6,332套，环比下降49.12%，同比下降58.65%；存量住宅均价为52,397元/㎡，环比下降0.35%，同比下降2.85%。
从行政区域看，朝阳区、海淀区和丰台区存量住宅成交套数占据前三，分别为1,476套、706套和633套，占比分别为23.31%、11.15%和10.00%。值得注意的是，朝阳区依然维持着最高的成交量，保持了其成交市场的领先地位，套数占比与以往相比基本持平；延庆区成交套数最少，成交72套，占比为1.14%。成交均价方面，西城区位居榜首，为120,085元/㎡，成交均价最低出现在延庆区，为21,978元/㎡。
根据世联EVS监测数据显示，从环比角度看，2月份北京市主城六区均呈现不同程度下跌，各区跌幅情况，东城区下跌0.06%，海淀区下跌0.18%，西城区下跌0.40%，丰台区下跌0.44%，石景山区下跌0.55%，朝阳区下跌最为显著，跌幅为0.66%。
根据世联EVS监测数据显示，从环比角度看，2月份北京近郊、远郊区存量住宅均价呈现全面下跌态势。各区跌幅情况，通州区下跌0.09%，平谷区下跌0.12%，怀柔区下跌0.14%，大兴区、顺义区跌幅均为0.33%，延庆区、密云区、门头沟区、昌平区、房山以上五区跌幅超过0.60%，其中，延庆区、密云区跌幅均为0.61%，门头沟区下跌0.63%，昌平区下跌0.65%，房山区跌幅最高，为0.66%。
2024年2月，北京存量住宅市场受春节假期的影响，成交量显著下降，但随着假期效应的逐渐减弱，市场需求开始逐步释放。本月楼市调控政策陆续出台，不仅能够降低居民购房成本和房企融资成本，也能够向市场传递积极信号。市场整体表现在平稳中透露出调整的迹象，价格的微降表明市场正在逐步消化存量房源。随着利率的调整和限购政策的放宽，加之春节效应的减弱，市场需求量逐渐释放。预计3月份市场成交量将有可能出现回升，市场整体预期可能会有所改善。
2月上海存量住宅均价为54,659元/㎡,与1月价格相比微跌；整体市场呈量价下行的趋势。
上海市房地产成交市场2024年2月二手住宅成交量6,844套，环比下跌53.63%，同比下跌64.51%，成交面积环比下跌54.77%，成交金额环比下跌58.83%。2024年2月上海二手住宅交易市场成交量跌幅较大。
据数据显示，本月上海全市16区成交套数环比下降；跌幅前三的行政区分别是徐汇区（跌幅61.89%）、青浦区（跌幅58.12%）及静安区（跌幅57.20%）；全市波动平均幅度为-53.22%。
成都市城区2月二手普通住宅均价为13,261元/㎡，环比下跌0.84%。
中心城区全部下跌，跌幅最高的是锦江区，跌幅为0.92%，跌幅最低的是高新区，跌幅为0.06%。
近郊城区全部下跌，跌幅最高的是郫都区，跌幅为0.91%，跌幅最低的是天府新区，跌幅为0.33%。
2月份重庆存量住宅均价为8,785元/㎡，环比下跌0.78%，同比下跌6.33%。本月各城区存量住宅房价持续下行，主城各区均有不同程度下跌，且跌幅相对较大。
2月重庆市主城区存量住宅市场整体处于下跌的状态，主城九区房价普遍均有下跌。根据世联EVS数据监测显示，本月下跌幅度最大的行政区为南岸区、九龙坡区，跌幅分别为2.05%、1.88%。此外，仅江北区的二手房均价能保持在12,000元/㎡以上。
根据上述监测数据并结合区域来看，2月份重庆各行政区存量住宅均价总体持续走低，各区均有不同程度下跌，且跌幅相对较大。重庆目前市场上待售二手房即将突破26万套，去存量压力大。由于当前经济形势，重庆市民普遍对购房缺乏热度和信心。就目前来看，“小阳春”的迹象暂时还没有出现，二手房市场关键还是存量去化。
佛山市2月城市均价为13,053元/㎡，环比下跌1.86%，同比下跌8.69%。
五区中环比跌幅最大的是南海区，下跌1.39%，其次为高明环比下跌0.64%、禅城区环比下跌0.81%、三水区环比下跌0.46%、顺德区环比下跌1.25%。
二手房成交方面，2月份佛山市二手住宅成交套数共2,087套，环比下跌54.94%；成交总面积为25.56万平方米，环比下跌55.76%。其中顺德区成交量跃居五区之首，2月成交套数为736套，占比35.27%，环比下跌55.09%。而南海区成交644套，占比30.86%，环比下跌59.11%，成交量位居第二。其余三区二手房成交量和环比分别为：禅城区315套、环比下跌54.94%；三水区242套、环比下跌55.35%；高明区150套、环比下跌55.35%。2月二手房市场因新春佳节成交量大幅下跌。
2月份杭州市区二手住房均价为36,062元/㎡，环比下跌0.20%，同比下跌8.23%。
行政区方面，西湖区依然为全市均价最高的行政区，2月均价为46,555元/㎡，其次为滨江区，2月均价为42,481元/㎡，上城区2月均价为41,953元/㎡；涨跌方面，淳安县、钱塘区、拱墅区、滨江区呈上涨趋势，涨幅最大的为滨江区，其次是拱墅区（2月均价37,167元/㎡）。其他行政区呈下跌趋势，跌幅最大的为临安区（2月均价15,526元/㎡），其次是西湖区。
2024年2月杭州共成交2,549套二手房房源，环比1月份的5,894套跌幅56.75%。
成交方面，受春节假期影响，二手房市场交易活动减少，加上当前购房者观望情绪仍然较重，2月二手房成交量明显下滑。
主城区中，玄武区环比下降最多，环比降幅为1.27%。三郊区中六合区环比下降最多，环比降幅为1.48%。
2月南京二手房成交4,589套，比上月的8,004套下降了3,415套，环比下降42.67%，同比去年2月的7,808套下降了3,219套，同比下降41.23%。从各区成交情况来看，浦口区以841套的成交量位列全市第一，占全市成交量的18.33%，江宁区以693套的成交量位列全市第二，占全市成交量的15.10%，鼓楼区以572套的成交量位列全市第三，占全市成交量的12.46%。
2月无锡存量住宅均价为13,323元/㎡，环比下降0.13%，同比下降4.87%，成交情况环比上月波动较大。
与上个月相比，行政区均价下降，其中宜兴市、梁溪区、锡山区和惠山区跌幅较大，分别为0.51%、0.39%、0.31%和0.28%。
2月无锡商品住宅备案成交套数为541套，环比下跌58.95%，同比下跌70.13%；成交面积6.93万平方米，环比下跌60.69%，同比下跌68.70%。春节期间，返乡+出游导致客户置业计划大多延迟至年后，对抛售房源价格不敏感，成交下滑明显。
2月宁波市存量住宅均价为20,846元/㎡，环比下跌0.33%。
从市六区看，鄞州区作为宁波市辖区之一，历史文化悠久，辖区内集聚交通资源、教育资源、商业资源，跻身全国工业百强区和中国科技进步示范区，存量住宅均价持续位列第一，2月均价达24,097元/㎡，环比下跌0.29%。其次，江北区、海曙区分别位列第二和第三，存量住宅均价分别为24,077元/㎡和22,840元/㎡。
从环比变化看，2024年2月，宁波市存量住宅均价与上月相比，下跌0.33%。分行政区看，2月份江北区和海曙区均价略微上涨，其余四个行政区均价均有所下跌。
厦门2月份整体均价37,806元/m²，环比下降1.35%。
对比上月，各行政区住宅均价持续下跌，2月份岛内湖里区和思明区环比为-1.10%和-1.22%；岛外四区，同安区、集美区、海沧区、翔安区环比分别为-1.42%、-1.25%、-1.42%、-1.48%。
厦门2024年2月全市二手住宅成交均价37,806元/㎡，环比下降1.35%，同比下降6.10%，二手住宅成交面积79,971平方米，环比下降54.70%，同比下降58.42%。
2月， 厦门二手住宅成交761套，环比下降54.65%，同比下降59.26%。从数据走势变化来看，厦门二手住宅2月份成交量大跌。从总体来看，厦门楼市动力不足叠加春节长假影响，二手住宅成交下挫至近一年最低。2月份政策频繁出台助市，厦门公积金贷款政策的优化、央行降准、贷款市场报价利率下调等，都旨在调动市场活力。楼市长期低迷，尽管信贷环境持续友好，购房门槛在逐步降低，但不乏有购房者处于观望政策导向的保守态度，并且“以价换量”依旧是厦门二手住宅市场的主旋律。
2月苏州住宅均价为18,295元/㎡。二手住宅成交量为2,359套，同比2023年2月下跌44.21%。
从监测苏州市中心城区存量二手房房价水平和波动来看，如图所示，本月城市均价横盘，各行政区价格各有跌幅。其中相城区、吴中区、吴江区、苏州工业园区、虎丘区、姑苏区下跌幅度分别为
-0.33%、-0.42%、-0.34%、-0.47%、-0.41%、-0.31%。
2月成交套数中，姑苏区以成交量454套位居第一，占比为19.25%；苏州工业园区位居第二成交量447套，占比为18.95%；吴中区紧随其后成交量427套，占比为18.10%；吴江区位居第四成交量401套，占比为17.00%；虎丘区位居第五成交量342套，占比为14.50%；相城区垫底成交量288套，占比为12.21%。
苏州市2024年2月住宅二手房成交量环比2024年1月下跌54.88%，同比去年2月下跌44.21%。二月份受到春节假期影响，二手房市场较为平淡；三月份即将进入金三银四的楼市旺季，春节假期后成交逐渐回归正常，楼市小阳春即将到来。
主城区依然是雁塔区遥遥领先，均价17,433元/㎡，环比下跌0.43%；其后的是长安区，均价13,698元/㎡，环比下跌0.40%；灞桥区位列第三，均价13,063元/㎡，环比下跌0.57%；未央区12,347元/㎡，环比下跌0.42%；碑林区12,335元/㎡，环比下跌0.54%；莲湖区12,043元/㎡，环比下跌0.46%；新城区10,805元/㎡，环比下跌0.67%。
远郊区县，房价领跑的依旧是鄠邑区，本月均价8,776元/㎡，环比下跌0.48%；蓝田县均价8,383元/㎡，环比下跌0.95%；高陵区7,693元/㎡，环比下跌0.33%；临潼区6,854元/㎡，环比下跌0.61%；阎良区6,385元/㎡，环比下跌0.25%；周至县4,499元/㎡，环比下跌0.70%。
2024年2月，郑州存量商品住宅整体均价为11,148元/㎡，较2024年1月份整体均价11,295元/㎡，环比下跌1.30%；较2023年2月份整体均价12,650元/㎡，同比下跌11.87%。
郑州市中心城区（惠济区、金水区、中原区、二七区、管城回族区）存量房价格，环比均有小幅度下跌，其中中原区下跌幅度最大，环比下跌1.85%，管城回族区、惠济区、金水区、二七区下跌幅度分别为：1.21%、1.35%、1.23%、1.54%。中心城区中均价最高的行政区仍为金水区，均价为13,041元/㎡，管城回族区次之，均价为11,597元/㎡。
2月，郑州市中心城区（惠济区、金水区、中原区、二七区、管城回族区）各区同比下跌较明显，中原区最大，同比下跌11.99%，其他区域均有不同程度下跌。
郑州市非中心城区方面，整体也呈下跌趋势，但是总体波动幅度都不大。其中上街区跌幅最大，环比下跌2.27%。其他各区均价环比有不同程度的下跌，跌幅均未超过2.28%。同比方面，2月新郑市跌幅最大，同比下跌12.22%；郑州高新技术产业开发区次之，同比下跌9.44%。非中心城区均价最高的为郑州经济技术开发区，均价为12,183元/㎡（环比下跌1.20%，同比下跌7.47%），郑州高新技术产业开发区次之，均价为11,493元/㎡（环比下跌1.14%，同比下跌9.44%）。
太原市2月份二手住宅整体均价为9,738元/㎡，较1月份整体均价9,759元/㎡，呈现轻微下跌趋势，环比跌幅为0.22%。较2023年2月份整体均价10,214元/㎡，呈现下跌趋势，同比跌幅为4.66%。
各行政区中，六城区均环比下跌，跌幅在0.63%以内，其中下跌幅度最大的是尖草坪区，跌幅为0.63%；下跌幅度最小的是小店区，跌幅为0.09%。
数据显示，2024年2月份太原二手住宅市场整体呈平稳态势，太原市六城区 “南高北低”态势依然明显，二手房价总体保持平稳。
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