17城房价速览｜10月全国核心城市住宅数据大公开！
来源:瑞联平台2023.11.15浏览量：626
nbsp;数据来源世联EVS自动估价系统地区北京上海东莞佛山重庆南京杭州宁波无锡厦门苏州温州太原西安
首发：瑞联资信平台微信公众号
2023年10月存量住宅成交10,653套，环比下降25.31%，同比下降4.96%；本月存量住宅均价为53,093元/㎡，环比下降0.31%，同比下降2.33%。
从行政区域看，朝阳区、丰台区和海淀区存量住宅成交套数占据前三，分别为2,464套、1,182套和1,098套，占比分别为23.13%、11.10%和10.31%。值得注意的是，朝阳区依然维持着最高的成交量，保持了其成交市场的领先地位，套数占比与以往相比基本持平；怀柔区成交套数最少，成交111套，占比为1.04%。成交均价方面，西城区位居榜首，为121,658元/㎡，成交均价最低出现在延庆区，为22,198元/㎡。
根据市场监测案例的均价数据结果，从环比角度看，10月份北京市主城六区仅海淀区上涨0.04%，其他四区均呈现不同程度下跌。具体跌幅情况：石景山区下跌0.11%、朝阳区下跌0.16%、丰台区下跌0.19%、西城区下跌0.21%、东城区下跌0.23%。
根据市场监测案例的均价数据结果，从环比角度看，10月份北京近郊、远郊区的十个区域呈现三区上涨七区下降的情况。近郊、远郊区房价上涨的区域为，大兴区、门头沟区、怀柔区，涨幅分别为0.13%、0.05%、0.01%。跌幅情况，通州区下跌0.16%，平谷区下跌0.21%，房山区下跌0.26%，昌平区下跌0.26%，延庆区下跌0.43%，其中密云区、顺义区跌幅最为显著，跌幅分别为0.86%、0.87%。
北京存量住宅市场10月成交量回落，成交热度明显降温。“认房不认贷”政策效应衰减，本月市场成交热度逐渐减弱，成交量也随之下降。自4月份起存量住宅均价已连续6个月下跌，随着挂盘量逐渐增加，业主“卖一买一”的预期有所改变，同时购房群体观望情绪加重，按当前价格走势情况来看，买卖双方主导地位发生转换，导致成交周期变长。
10月上海存量住宅均价为57,499元/㎡,与9月价格相比微跌；整体市场呈量价下行的趋势。
上海市房地产成交市场2023年10月二手住宅成交量13,294套，环比下跌13.13%，同比下跌19.29%，成交面积环比下跌15.30%，成交金额环比下跌17.84%。2023年10月上海二手住宅交易市场活跃度略有下降，市场呈成交市场、成交均价均有下降。
据数据显示，本月上海全市成交套数环比下降；跌幅前三的行政区分别是松江区（跌幅24.52%）、浦东新区（跌幅18.96%）及闵行区（跌幅16.32%）；全市波动平均幅度为-10.31%。
成都市城区10月二手普通住宅均价为13,576元/㎡，环比下跌0.35%。
中心城区全部下跌，跌幅最高的是青羊区，跌幅为0.40%，跌幅最低的是高新区和成华区，跌幅为0.09%。
近郊城区除了青白江区全部下跌，青白江区涨幅为0.13%，跌幅最高的是新津区，跌幅为0.86%。
10月份重庆存量住宅均价为9,005元/㎡，环比下跌0.77%，同比下跌5.54%。本月各城区存量住宅房价延续下行趋势，主城各区均有不同程度下跌。
重庆市主城区存量住宅市场整体处于比较平稳的状态，主城九区房价普遍均有下跌，跌幅较小。根据世联EVS数据监测显示，本月下跌幅度最大的行政区为江北区、九龙坡区，跌幅分别为1.16%、0.94%。此外，仅江北区的二手房均价仍保持在12,000元/㎡以上。
根据上述监测数据并结合区域来看，10月份重庆各行政区存量住宅均价总体持续走低，各区均有不同程度下跌，较之前几月稍有稳定趋势。由于对新房交付缺乏信心，当前二手房市场相对新房市场更受购房者的青睐，并且因为二手房多位于核心区域，其抗跌性在当今市场环境下显得尤为重要，因此有更多的购房者开始转向二手房市场。10月重庆二手房成交量较9月有所增长，房价虽在下行，而成交量则持续上涨，这对稳定房价，刺激购房消费，增强市场信心有着至关重要的作用。未来重庆二手房行情有望稳中求进。
佛山市10月城市均价为14,009元/㎡，环比下跌0.43%，同比下跌0.74%。
五区中环比跌幅最大的是禅城区，为下跌0.47%，其次为高明环比下跌0.42%、顺德区环比下跌0.25%、三水区环比下跌0.3%；南海区环比下跌0.34%。
二手房成交方面，10月份佛山市二手住宅成交套数共4,461套，环比上涨14.15%；成交总面积为55.96万平方米，环比上涨15.57%。其中顺德区成交量跃居五区之首，其10月成交套数为1,671套，占比37.46%，环比上涨30.75%。而南海区成交1,429套，占比32.03%，环比下跌4.67%，成交量位居第二。其余三区二手房成交量和环比分别为：禅城区660套、环比上涨20.22%；三水区434套、环比上涨22.6%；高明区267套、环比上涨17.11%。10月二手住房成交规模持续7个月高于一手住房成交规模。
10月份杭州市区二手住房均价为36,954元/㎡，环比下跌0.53%，同比下跌7.95%。
行政区方面，西湖区依然为全市均价最高的行政区，10月均价为48,210元/㎡，其次为滨江区，10月均价为43,450元/㎡，上城区10月均价为43,124元/㎡；除钱塘区（10月均价：22,307元/㎡）外所有行政区呈下跌趋势，跌幅最大的为桐庐县（10月均价：11,387元/㎡），环比下跌1.47%。，其次是临安区（10月均价：16,223元/㎡），环比下跌1.15%。
2023年10月杭州共成交6,227套二手房房源，环比9月份的4,973套涨幅25.22%。月成交量破近5个月新高，同时也是近三年同期新高。成交方面，10月二手房网签量上涨，得益于月中发布的“杭六条”新政。新政前，成交较为颓靡，日均成交仅一百多套；而新政后上涨明显，第一周日均成交量达200+套，第二周热度上升，达日均300+套。
主城区中，浦口区环比下降最多，环比降幅为0.08%。三郊区中溧水区环比下降最多，环比降幅为0.10%。
10月南京二手房成交7,097套，比上月的6,641套增长了456套，环比增长6.87%，同比去年10月的5,567套增长了1,530套，同比增长27.48%。从各区成交情况来看，江宁区以1,335套成交量位列全市第一，占全市成交量的18.81%，浦口区以1,056套的成交量位列全市第二，占全市成交量的14.88%，鼓楼区以828套的成交量位列全市第三，占全市成交量的11.67%。
整体来看，10月南京房源增加、成交周期缩短，成交节奏相对加快，从成交反馈来看，不少业主为了尽快脱手，议价空间持续扩大，以量换价的局面仍在上演。根据最新政策，11月南京将取消土拍限价，重回“价高者得”时代，从楼市到土市，全面松绑，存量房市场是否会随之变动， 将持续关注未来的交易市场。
10月无锡存量住宅均价为13,516元/㎡，环比下降0.48%，同比下降4.53%,成交情况环比同上月相比较波动较小。
与上个月相比，各行政区均价仍大幅下降，其中锡山区、惠山区、新吴区、江阴市和梁溪区跌幅较大，分别为0.92%、0.73%、0.51%、0.45%和0.44%。
无锡市本月商品住宅备案成交面积17.82万平方米，环比上升3.54%，同比下降33.90%。商品住宅备案成交套数为1,444套，环比上升1.83%，同比下降33.46%。10月商品房住宅交易量和成交面积均上升，但幅度与上月相比较小。
10月宁波市存量住宅均价为22,106元/㎡，环比下跌0.83%。
从市六区看，鄞州区作为宁波市辖区之一，历史文化悠久，辖区内集聚交通资源、教育资源、商业资源，跻身全国工业百强区和中国科技进步示范区，存量住宅均价持续位列第一，10月均价达25,631元/㎡，环比下跌1.03%。其次，江北区、海曙区分别位列第二和第三，存量住宅均价均分别为25,154元/㎡和24,253元/㎡。
从环比变化看，2023年10月，宁波市存量住宅均价与上月相比，下跌0.83%。分行政区看，10月份六个行政区均价均有所下跌。
厦门10月份整体均价39,513元/m²，环比下降0.97%。
相比上月均价，全市房价整体下跌，10月份岛内湖里区和思明区环比为-0.22%和-0.97%；岛外四区，同安区、集美区、海沧区、翔安区环比分别为-0.32%、-0.26%、-0.67%、-0.56%。
厦门2023年10月全市二手住宅成交均价39,513元，环比下降0.97%，同比下降2.38%，二手住宅成交面积144,748平方米，环比上涨15.87%，同比下降9.33%。
10月，厦门二手住宅成交1,392套，环比上涨17.77%，同比下降2.93%。从数据走势变化来看，厦门二手住宅交易热度在10月份有所好转，但价格持续下跌，市场呈现以价换量。
10月苏州住宅均价为18,777元/㎡。住宅二手房成交量为4,590套，同比2022年10月上涨27.71%。
从监测苏州市中心城区存量二手房房价水平和波动来看，如图所示，本月城市均价横盘，各行政区价格各有跌幅。其中相城区、吴中区、吴江区、苏州工业园区、虎丘区、姑苏区下跌幅度分别为
-0.67%、-0.70%、-1.01%、-0.79%、-0.29%、-0.32%。
10月成交套数中，姑苏区以成交量987套位居第一，占比为21.50%；吴中区位居第二成交量969套，占比为21.11%；吴江区紧随其后成交量772套，占比为16.82%；苏州工业园区位居第四成交量752套，占比为16.38%；相城区位居第五成交量575套，占比为12.53%；虎丘区垫底成交量535套，占比为11.66%。
苏州市2023年10月住宅二手房成交量环比9月上涨15.09%，同比去年10月上涨27.71%。同比去年十月份，苏州的二手房着实比去年热度高，由于最近的政策放宽，公积金新政、首付降低、120平以上不限购等，对于新房还是二手房，无疑肯定会起到一定的刺激作用，但二手挂牌量也在激增，现在苏州二手房挂牌量高达17万之多，成交规模回升幅度十分有限，市场仍然需要更长的时间调整。
主城区依然是雁塔区遥遥领先，均价17,759元/㎡，环比下跌0.48%；其后的是长安区，均价13,804 元/㎡，环比下跌0.50%；灞桥区位列第三，均价13,217元/㎡，环比下跌0.02%；未央区12,545元/㎡,环比下跌0.20%；碑林区12,527元/㎡，环比下跌0.31%；莲湖区12,233元/㎡，环比下跌0.20% ；新城区11,024元/㎡，环比下跌0.33%。
远郊区县，房价领跑的依旧是鄠邑区，本月均价8,840元/㎡，环比下跌0.52%；蓝田县均价8,509元/㎡，环比下跌0.23%；高陵区7,773元/㎡，环比下跌0.12%；临潼区6,989元/㎡，环比下跌0.68%；阎良区6,513元/㎡，环比下跌0.47%；周至县4,627元/㎡，环比下跌0.09%。
9月新政的影响延续到了10月，一方面是新政激活了刚性需求，让他们逐渐进入二手市场；另一方面有不少置换想法或想要腾名额的购房者卖旧买新的置换意愿增强，将手头现有房源放入二手市场，二手房市场以价换量价格出现下跌趋势。
2023年10月，郑州存量商品住宅整体均价为11,741元/㎡，较2023年9月份整体均价11,811元/㎡，环比下跌0.59%；较2022年10月份整体均价12,911元/㎡，同比下跌9.06%。
郑州市中心城区（惠济区、金水区、中原区、二七区、管城回族区）存量房价格，环比均有小幅度下跌，其中管城回族区下跌幅度最大，环比下跌0.79%，中原区、惠济区、金水区、二七区下跌幅度分别为：0.66%、0.26%、0.52%、0.59%。中心城区中均价最高的行政区仍为金水区，均价为13,631元/㎡，管城回族区次之，均价为12,109元/㎡。
10月，郑州市中心城区（惠济区、金水区、中原区、二七区、管城回族区）各区同比下跌较明显，管城回族区最大，同比下跌10.15%，其他区域均有不同程度下跌。
郑州市非中心城区方面，整体也呈下跌趋势，但是总体波动幅度都不大。其中郑州高新技术产业开发区跌幅最大，环比下跌1.24%。其他各区均价环比有不同程度的下跌，跌幅均未超过1.25%。同比方面，10月新郑市跌幅最大，同比下跌11.22%；荥阳市次之，同比下跌9.11%。非中心城区均价最高的为郑州经济技术开发区，均价为12,756元/㎡（环比下跌0.99%，同比下跌5.63%），郑州高新技术产业开发区次之，均价为11,991元/㎡（环比下跌1.24%，同比下跌6.52%）。
太原市10月份二手住宅整体均价为10,085元/㎡，较2023年9月份整体均价10,105元/㎡，呈现轻微下跌趋势，跌幅为0.26%。较2022年10月份整体均价10,287元/㎡，呈现下跌趋势，跌幅为1.969%。
各行政区中，晋源区环比上涨，涨幅为0.02%，其余五城区环比下跌，跌幅在0.4%以内，其中下跌幅度最大的是迎泽区，跌幅为0.4%；
数据显示，2023年10月份太原二手住宅市场整体呈平稳态势，太原市六城区 “南高北低”态势依然明显，二手房价总体保持平稳。
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