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研究院1月市场简报 | ABS发行规模较往年同期创五年新低，世联评估再次助力绿色碳中和主题CMBS产品成功发行

来源:价值领地2023.02.27浏览量：446

 一月房地产政策保持宽松趋势，定下“稳增长、防风险、惠民生”目标2023年第一个月，房地产

作者：世联评估 | 首发：价值领地微信公众号

█ 一月房地产政策保持宽松趋势，定下“稳增长、防风险、惠民生”目标

2023年第一个月，房地产政策端持续释放积极信号，仍然聚焦三个主要方面，即需求端大力支持刚性和改善性需求、供给端保交楼保民生、融资端着力化解风险满足合理融资需求。

十一月房地产政策 | “金融十六条 ”

“三支箭”落地托底房企信用风险

根据国家统计局数据，2022年我国GDP突破120万亿大关，按不变价格计算，比上年增长3.0%；按年平均汇率折算，我国GDP总量约为18.0万亿美元，稳居世界第二。

房地产开发投资方面：1月份数据当前暂未公布。据国家统计局数据，2022年全国房地产开发投资132,895亿元，比上年下降10%；其中，住宅投资100,646亿元，下降9.5%。从年度数据变化情况来看，2014-2021年，我国房地产开发投资规模虽仍保持持续增长，但从增速上看已有所放缓（年均增长率未超过10%），行业规模见顶趋势显著，2022年整体负增长或将成为我国房地产开发投资规模触顶的一个拐点。

1月70个大中城市商品住宅销售价格变动方面：一线城市新房售价环比上涨0.2%，同比上涨2.1%，二手住宅环比上涨0.4%，同比上涨0.9%；二线城市新房售价环比上涨0.1%，同比下降1.1%，二手住宅环比下降0.3%，同比下降3.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市新房环比下降0.1%，降幅收窄0.2个百分点，同比下降3.8%，比上月收窄0.1个百分点，二手住宅环比下降0.4%，同比下降4.7%，比上月收窄0.1个百分点。

信心提振中央全力支持行业复苏

1月全国重点城市楼市综述

█ 2023年1月，我国资产证券化市场合计发行85单，同比减少38%，环比减少过半；发行金额总计883亿元，同比下降49%，环比下降59%；每单平均规模约10.4亿元。今年1月市场发行情况较之往年同期创下近五年新低。

█ 类REITs产品发行2单，规模合计22.1亿元，底层资产涉及基础设施（仓储物流）与社区商业，其中一单为嘉实京东仓储物流REIT的专项计划，规模为17.56亿元；CMBS产品共发行4单，规模合计约113.2亿元，平均优先级发行利率约为4.08%，底层资产涉及零售、酒店及混合类物业，其中世联评估助力华金-华发大湾区金湾商都绿色资产支持专项计划（碳中和）（16亿元；5.5%）成功发行。

█ 世联评估获得创新机构、年度最佳评估机构等多项大奖，体现了对行业的贡献及实力。未来，世联评估将持续为各类客户提供市调、物业估值、现金流预测、股权评估等专业服务，为项目成功发行、客户顺利融资及市场规范发展贡献专业力量。

◆ 2022年度全国土地市场报告！

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◆ 2022年度全国住宅新房市场报告！

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◆ 不良资产行业2022年回顾和2023年展望

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◆ 年度回顾 | 2022年评估行业关键词：创新、专业

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◆ 2022年房地产政策初回顾 | 八大关键词把握年度趋势

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◆ 全国月度数据 | 2022年12月全国重点城市楼市综述

价值研究院发布2022年12月全国重点城市楼市综述，全国市场整体表现可以总结为“缩量下行住宅市场落幕平淡收官；黎明破晓促进需求重启良性循环”。

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◆ 产业研究系列之我国产业用地政策发展回顾

伴随我国社会经济发展步入新常态，产业转型升级、资源集约利用等要求持续提升，过往产业发展低能级、粗放式、低土地利用效率的模式不再满足当下与未来发展的需要，因而与之配套的土地政策与产业政策也需要与时俱进。在此背景下，从国家到地方开始探索、实践与完善新时期的产业用地政策。本文旨在通过梳理我国产业用地、创新型产业用地在国家层面和地方层面的政策发展，对我国产业用地、创新型产业用地实践形成更加全面的了解

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以上内容摘自世联评估《价值研究院简报(2023年1月)》。

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