1月综述

存量住宅持续以价换量

2024年首月，瑞联EVS存量住宅加权均价为21,916元/㎡（仅作价格指数用），环比名义跌幅0.81%。全国重点城市住宅均价同比跌幅为4.89%，跌幅扩大。

开年首月各大房企推盘力度不足，新建商品住宅成交量下挫四成。2月为春节楼市淡季，结合近期房地产市场政策动作及部门表态，回暧时间首先要看3、4月份楼市“小阳春”。

环比变动

上涨城市增加3座

在瑞联平台高频跟踪的重点城市中，存量住宅均价环比上涨城市有3座（比上月增加3座），楼市冰雪消融出现了一丝端倪。三亚、长沙及珠海存量住宅市场平稳，本月均价稳中略升，难能可贵。

环比上涨的城市为三亚（0.17%）、长沙（0.13%）及珠海（0.03%）。

环比跌幅居前的城市为东莞（-3.71%）、温州（-2.57%）、宁波（-2.32%）、佛山（-1.90%）及太原（-1.73%）。

均价同比

存量住宅均价同比上涨城市有一座（比上月增加一座），下跌城市为45座。三亚存量住宅均价同比上涨0.21%，是冬日全国楼市最温暖的城市。

同比跌幅居前的城市为东莞（-17.99%）、江门（-11.62%）、郑州（-11.11%）、温州（-10.52%）及宁波（-10.16%）。

市场展望

中央坚定决心解决房企流动性压力，赋予地方层面充分的调控自主权。广州、上海、北京等核心城市陆续松绑限购，政策稳地产信心坚定不动摇。

新年伊始，住建部等联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，要求各地要抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，精准有效支持合理融资需求，且充分给予城市房地产调控的自主权，各城市可以因地制宜调整政策。在中央部署后，各地“项目融资白名单”工作以超乎想象的速度推进，成都、重庆、武汉、西安、青岛、哈尔滨等地迅速推送第一批房地产项目融资“白名单”。

1月，各地楼市延续宽松态势，需求侧政策不断发力，政策效果待传导。

广州全市解除限购120平方米以上的住房（包括新建和存量住宅），对全面市场化运作进行探索，成为首个大幅放宽核心区域限购的一线城市。上海非本市户籍居民可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。随后，北京也放宽通州区楼市政策，符合一定条件的家庭可在通州购买1套商品住房。上海、太原、中山等地出台提高公积金贷款额度、降低首付比例等政策。

2024年经济工作基调为“稳中求进、以进促稳、先立后破”。房地产经过20多年的发展，正处在调整转型的过程中，我国住宅市场长期健康发展具备较好基础。从任何意义上来说，中国还是世界上最大的房地产市场，从来没有永远的下行市场，更没有永远都满足的需求。进入2024年，市场信心恢复，尤其是需求端的修复则成为行业逐步摆脱低谷、走出阴霾的关键所在。

展望2024年，房地产政策端将延续宽松基调，行业供需双向收缩，全国新建商品住宅销售面积同比下降5%左右。从短期的市场供需和波动情况看，上半年新建住宅市场继续筑底整固，下半年成交价量将有积极的表现，长三角、珠三角、京津冀三大核心城市群及部分强二线城市轮动修复，重回良性循环轨道。

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