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刚刚，世联评估价值研究院年度报告发布了！附获取方式

来源:价值领地2023.02.02浏览量：383

以下内容摘选自世联评估价值研究院《2022年度世联评估价值研究院报告》PDF格式完整版报告获取方式：

作者：世联评估 | 首发：价值领地微信公众号

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*以下内容摘选自世联评估价值研究院《2022年度世联评估价值研究院报告》

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●PART 1

政策总览

总体回顾2022年，房地产市场形势之严峻较上年更甚，一季度受2021年末开始的政策宽松趋势的影响，市场表现有所抬头，但之后伴随疫情持续散发、经济低迷、市场信心与预期不振等多重因素影响，市场呈现持续下行走势，自2022年4月以来房地产开发投资累计同比基本为负增长，根据国家统计局最新数据，2022年全国房地产开发投资13.29万亿元，比上年下降10.0%，其中住宅投资10.06万亿元，下降9.5%；全年商品房销售面积135,837万㎡，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。

与市场的低迷表现相对的，是全年政策基于“房住不炒”主基调下的因城施策、定向宽松，前三季度政策放松主要面向支持需求端的刚性、改善性住房需求，在供给端强调满足合理融资需求，更多是以“保交楼、保民生”为主要目的。9月以来，伴随“房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转”的定调，一系列力度更大的财政金融支持政策出台，进一步向市场释放积极信号。

世联评估价值研究院从“行业定调与调控基调、市场信心与住房消费、长效机制与新发展模式”三大维度全面梳理回顾2022年房地产行业发展与楼市调控政策，与读者共同展望2023！

●PART 2

宏观总览

根据国家统计局数据，2022年我国GDP突破120万亿大关，按不变价格计算，比上年增长3.0%；按年平均汇率折算，我国GDP总量约为18.0万亿美元，稳居世界第二。

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■ 房地产销售情况

2022年全国商品房销售面积135,837万平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%；商品房销售额133,308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。

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……

●PART 3

市场总览

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黎明破晓促进需求重启良性循环

回顾2022年12月全国重点城市楼市综述‍

■ 资产证券化市场整体回顾

➣2022年全年我国资产证券化市场合计发行1,716单，较上年减少28%；发行金额总计19,978亿元，较上年下降41%。

➣从监管机构类别看，证监会、银保监会、交易商协会主管产品金额分别占比58.7%、17.8%以及23.4%；

➣从发行方式来看，公募类金额占比22%，私募类金额占比78%；

➣单笔平均发行规模约11.6亿元，较上年平均规模缩小17.8%。

■ CMBS/CMBN及类REITs产品发行情况

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……

●PART 4

研究总览

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■ 2022年价值研究院通过“价值领地”与“瑞联资信平台”公众号积极发声

全年研究院累计发布文章与研究报告93篇，主要类型包括行业政策分析与热点解读、市场分析与专题研究、技术交流与实操经验分享等。部分市场研究与专题研究报告如下，欢迎与我司联系获取：

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■ 2022年度专业期刊发表文章保持更高质量与数量！

全年研究院合计发表11篇专业论文于《中国资产评估》《中国房地产金融》《中国房地产估价与经纪》《中国不动产登记与估价》《中国会计报》等全国性专业期刊报纸以及地方协会刊物上发表，文章主题涉及公募REITs、Pre-REITs、住房租赁、ESG、数字经济、养老地产评估、数据中心评估、生态产品价值评估、评估行业发展研究等多领域，研究成果质量与价值得到专业认可！

➣《Pre-REITs在租赁住房新融资模式下的应用研究》荣获中房学2022中国住房租赁发展论坛优秀奖