17城房价速览｜3月全国核心城市住宅数据大公开！
来源:瑞联平台2024.04.18浏览量：9214
bsp;数据来源世联EVS自动估价系统地区北京上海东莞佛山重庆南京杭州宁波无锡厦门苏州温州太原西安郑
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2024年3月北京存量住宅成交14,280套，环比上升125.52%，同比下降35.65%；存量住宅均价为52,260元/㎡，环比下降0.26%，同比下降3.15%。3月份，随着假期结束，市场活动恢复，成交量出现明显上涨。
从各行政区域成交量来看，各区域存量住宅市场活跃度呈现明显差异。朝阳区依然是市场的活跃区域，成交套数高达3,380套，领先其他行政区。紧随其后的是海淀区和丰台区，分别为1,598套和1,418套。大兴区、昌平区和通州区也保持了较高的成交量，分别达到1,117套、1,089套和1,031套。相比之下，延庆区和平谷区的成交量相对较低，分别仅为155套和166套。
从各行政区域成交价格来看，北京市存量住宅成交均价展现了由城区向郊区递减的明显格局，其中西城区以119,289元的成交均价领先，彰显其作为市中心区域的高端市场定位。东城区紧随其后，均价为107,164元；海淀区也保持高位，均价为93,284元。朝阳区作为成交量最高的行政区，均价为72,058元，表现出其市场的大规模流通特性。相比之下，延庆区、平谷区和密云区的存量住宅成交均价较低，分别为21,853元/㎡、22,197元/㎡和22,978元/㎡。这些价格较低的区域为预算有限的购房者提供了更为经济实惠的选择。
根据世联EVS监测数据显示，从环比角度看，3月份北京市主城六区存量住宅市场价格仍处于轻微调整中，均呈现环比下降趋势。其中降幅最大的为石景山区，下降了0.88%，其次是东城区，降幅为0.85%。西城区的降幅为0.66%，位居第三。丰台区随后，降幅为0.54%。朝阳区的降幅为0.45%，相对较小。而海淀区则展现了最为稳定的市场调整，降幅仅为0.27%。这一趋势反映了市场的整体适应性以及对各种经济和政策因素的反应。各区域的均价分别调整至：石景山区49,932元，东城区107,164元，西城区119,289元，丰台区60,631元，朝阳区72,058元，海淀区93,284元。
根据世联EVS监测数据显示，从环比角度看，3月份北京近郊、远郊区各区的存量住宅价格普遍下跌。密云区以1.28%的降幅领先，为所有行政区中跌幅最大，其均价调整至22,978元。紧接着是延庆区和门头沟区，分别下降1.17%和1.16%，均价分别为21,853元和38,793元。昌平区和房山区的降幅分别为1.15%和1.12%，均价落在39,864元和26,566元。大兴区的均价下跌至44,174元，降幅为1.05%，而顺义区、平谷区和怀柔区的降幅介于0.77%至0.86%之间，均价分别为36,861元、22,197元和28,978元。
2024年3月，北京市存量住宅市场的成交量实现了显著增长。其主要缘于2月份春节假期所带来的市场休息期，其后市场活动的恢复导致环比成交量大幅增加。但是，与去年同期相比，成交套数同比减少逾三成，市场热度仍不及去年同期。总体来说，随着市场情绪的逐步恢复和政策环境的优化，北京市存量住宅市场预期将保持活跃，并有望迎来进一步恢复。
3月上海存量住宅均价为53,830元/㎡,与2月价格相比微跌；整体市场呈量升价降的趋势。
上海市房地产成交市场2024年3月二手住宅成交量18,491套，环比上涨170.18%，同比下跌22.93%，成交面积环比上涨168.22%，成交金额环比上涨177.34%。2024年3月上海二手住宅交易市场成交量显著上涨。
据数据显示，本月上海全市16区成交套数环比大幅上涨；涨幅前三的行政区分别是青浦区（涨幅221.32%）、长宁区（涨幅198.3%）及闵行区（涨幅195.89%）；全市波动平均幅度为171.03%。
成都市城区3月二手普通住宅均价为13,181元/㎡，环比下跌0.60%。
中心城区全部下跌，跌幅最高的是金牛区，跌幅为0.86%，跌幅最低的是高新区，跌幅为0.04%。
近郊城区全部下跌，跌幅最高的是新都区，跌幅为0.85%，跌幅最低的是天府新区，跌幅为0.32%。
3月份重庆存量住宅均价为8,713元/㎡，环比下跌0.82%，同比下跌6.88%。本月各城区存量住宅房价全都在下跌。
3月重庆市主城区存量住宅市场整体呈下滑的势态，这个月所有行政区的价格都有小幅度下跌。根据世联EVS数据监测显示，本月巴南区和大渡口区跌幅稍明显，从行政区均价走势来看，江北区的价格还是处于领先优势，一直都是重庆房地产市场的“领跑者”。
根据上述监测数据并结合区域来看，3月份所有的行政区住宅房价都呈小幅下降状态，虽然与上月相比有所下降，但整体市场还保持在一个相对平稳的特征。春季房交会重磅出击，各区政府都给出了很多优惠政策来吸引消费者的眼球，本月的市场价格虽然还有点不尽人意，不过新房和存量房的成交量却有明显的增加，也算让我们看到了一点“小阳春”的迹象。从目前的状况来看，房地产市场仍处于恢复期，预计短期内购房政策还是会持续放松，有购房需求的朋友可以结合自身需求选择合适的时机上车。
佛山市3月城市均价为12,697元/㎡，环比下跌2.73%，同比下跌11.22%。
五区中环比跌幅最大的是禅城区，为下跌2.89%，其次为高明环比下跌1.27%、南海区环比下跌2.41%、三水区环比下跌1.82%、顺德区环比下跌2.31%。
二手房成交方面，3月份佛山市二手住宅成交套数共4,334套，环比上涨118.48%；成交总面积为51.42万平方米，环比上涨101.17%。其中南海区成交量跃居五区之首，其3月成交套数为1,407套，占比32.46%，环比上涨118.48%。而顺德区成交1,405套，占比32.42%，环比上涨90.9%，成交量位居第二。其余三区二手房成交量和环比分别为：禅城区638套、环比上涨102.54%；三水区511套、环比上涨111.16%；高明区373套、环比上涨148.67%。经过2月春节的沉寂，3月市场成交有所回暖。
3月份杭州市区二手住房均价为35,571元/㎡，环比下跌1.36%，同比下跌8.52%。
行政区方面，西湖区依然为全市均价最高的行政区，3月均价为45,980元/㎡，其次为滨江区，3月均价为41,810元/㎡，上城区3月均价为41,492元/㎡；涨跌方面，所有行政区呈下跌趋势，跌幅最大的为钱塘区（3月均价：21,405元/㎡），其次是余杭区（3月均价：26,724元/㎡）。
2024年3月杭州共成交8,557套二手房房源，环比2月份的2,549套涨幅235.70%。每年春节后，楼市都会迎来一波‘小阳春’行情，加上开年后大幅降息，提振了市场信心。
主城区中，栖霞区环比下降最多，环比降幅为0.85%。三郊区中六合区环比下降最多，环比降幅为1.06%。
3月南京二手房成交8,563套，比上月的4,589套增长了3,974套，环比增长86.60%，同比去年3月的13,100套下降了4,537套，同比下降34.63%。从各区成交情况来看，江宁区以1,390套的成交量位列全市第一，占全市成交量的16.23%，浦口区以1,311套的成交量位列全市第二，占全市成交量的15.31%，鼓楼区以1,143套的成交量位列全市第三，占全市成交量的13.35%。
3月无锡存量住宅均价为13,306元/㎡，环比下降0.13%，同比下降4.95%，成交情况环比同上月相比较波动较大。
与上个月相比，行政区均价下降，其中新吴区、梁溪区、宜兴市和滨湖区跌幅较大，分别为0.93%、0.66%、0.40%和0.32%。
无锡市本月商品住宅备案成交面积16.20万平方米，环比上涨133.77%，同比下跌62.32%。商品住宅备案成交套数为1,283套，环比上涨137.15%，同比下跌63.71%。3月商品房住宅交易量和成交面积均上涨，且幅度较大。
3月宁波市存量住宅均价为20,482元/㎡，环比下跌2.01%。
从市六区看，江北区作为宁波市辖区之一，历史文化悠久，辖区内集聚交通资源、教育资源、商业资源，跻身全国工业百强区和中国科技进步示范区，存量住宅均价位列第一，3月均价达23,604元/㎡，环比下跌1.96%。其次，鄞州区、海曙区分别位列第二和第三，存量住宅均价均分别为23,593元/㎡和22,346元/㎡。
从环比变化看，2024年3月，宁波市存量住宅均价与上月相比，下跌2.01%。分行政区看，3月份六个行政区均价均有所下跌。
厦门3月份整体均价37,396元/m²，环比下降1.08%。
对比上月，各行政区住宅均价持续下跌，3月份岛内湖里区和思明区环比为-1.03%和-0.98%；岛外四区，同安区、集美区、海沧区、翔安区环比分别为-0.94%、-1.18%、-0.83%、-1.04%。
厦门2024年3月全市二手住宅成交均价37,396元/㎡，环比下降1.08%，同比下降7.14%，二手住宅成交面积152,245平方米，环比上涨90.38%，同比下降51.55%。
3月， 厦门二手住宅成交1,522套，环比上涨100%，同比下降52.29%。从数据走势变化来看，厦门二手住宅3月份成交量反转上涨。从总体来看，楼市政策持续强调发展房地产新模式，加大保障性住房的供给，提供改善型住房多样化需求，在稳住楼市保障人民生活的基础上，推进房地产的转型。
3月苏州住宅均价为18,155元/㎡。二手住宅成交量为4,931套，同比2023年3月下跌40.88%。
从监测苏州市中心城区存量二手房房价水平和波动来看，如图所示，本月城市均价横盘，各行政区价格各有跌幅。其中相城区、吴中区、吴江区、苏州工业园区、虎丘区、姑苏区下跌幅度分别为
-0.56%、-0.40%、-0.52%、-0.47%、-0.42%、-0.21%。
3月成交套数中，姑苏区以成交量973套位居第一，占比为19.73%；吴江区位居第二成交量953套，占比为19.33%；吴中区紧随其后成交量911套，占比为18.47%；苏州工业园区位居第四成交量856套，占比为17.36%；虎丘区位居第五成交量681套，占比为13.81%；相城区垫底成交量557套，占比为11.30%。
苏州市2024年3月住宅二手房成交量环比2024年2月上涨109.02%，同比去年3月下跌40.88%。三月二手房市场有所回温，二手房成交数据环比均呈上升趋势，成交数据同比均呈较大幅度下降，究其原因，二手房以价换量情况普遍，市场需求仍需修复。
主城区依然是雁塔区遥遥领先，均价17,357元/㎡，环比下跌0.44%；其后的是长安区，均价13,587元/㎡，环比下跌0.81%；灞桥区位列第三，均价12,978元/㎡，环比下跌0.65%；碑林区12,253元/㎡，环比下跌0.75%；未央区12,254元/㎡，环比下跌0.75%；莲湖区11,961元/㎡，环比下跌0.68%；新城区10,796元/㎡，环比下跌0.08%。
远郊区县，房价领跑的依旧是鄠邑区，本月均价8,709元/㎡，环比下跌0.76%；蓝田县均价8,363元/㎡，环比下跌0.24%；高陵区7,673元/㎡，环比下跌0.26%；临潼区6,831元/㎡，环比下跌0.34%；阎良区6,311元/㎡，环比下跌1.16%；周至县4,475元/㎡，环比下跌0.53%。
2024年3月，郑州存量商品住宅整体均价为11,023元/㎡，较2月份整体均价11,148元/㎡，环比下跌1.12%；较2023年3月份整体均价12,584元/㎡，同比下跌12.40%。
郑州市中心城区（惠济区、金水区、中原区、二七区、管城回族区）存量房价格，环比均有小幅度下跌，其中惠济区下跌幅度最大，环比下跌1.31%，管城回族区、中原区、金水区、二七区下跌幅度分别为：1.24%、1.15%、1.07%、0.84%。中心城区中均价最高的行政区仍为金水区，均价为12,901元/㎡，管城回族区次之，均价为11,453元/㎡。
3月，郑州市中心城区（惠济区、金水区、中原区、二七区、管城回族区）各区同比下跌较明显，中原区最大，同比下跌12.23%，其他区域均有不同程度下跌。
郑州市非中心城区方面，整体也呈下跌趋势，但是总体波动幅度都不大。其中郑州经济技术开发区均价环比有小幅上涨，涨幅为0.26%，其他各区均价环比均有不同程度的下跌，跌幅均未超过1.95%。同比方面，3月新郑市跌幅最大，同比下跌13.12%；郑州高新技术产业开发区次之，同比下跌10.37%。非中心城区均价最高的为郑州经济技术开发区，均价为12,215元/㎡（环比上涨0.26%，同比下跌5.96%），郑州高新技术产业开发区次之，均价为11,395元/㎡（环比下跌0.85%，同比下跌10.37%）。
太原市3月份二手住宅整体均价为9,721元/㎡，较2月份整体均价9,738元/㎡，呈现轻微下跌趋势，环比跌幅为0.17%。较2023年3月份整体均价10,208元/㎡，呈现下跌趋势，同比跌幅为4.77%。
各行政区中，六城区均环比下跌，跌幅在0.34%以内，其中下跌幅度最大的是尖草坪区，跌幅为0.34%；下跌幅度最小的是小店区，跌幅为0.10%。
数据显示，2024年3月份太原二手住宅市场整体呈平稳态势，太原市六城区 “南高北低”态势依然明显，二手房价总体保持平稳。
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