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“三支箭”持续发力,房企融资暖意浓浓

来源:证券日报2023.11.20浏览量:52

简介:“三支箭”持续发力,房企融资暖意浓浓

  三部门协同发力,推动构建房地产发展新模式。

  11月17日,中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会,研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作并提出具体举措。

  笔者认为,此次会议释放出积极的政策信号,表明金融监管部门对维护房地产市场健康发展的坚定态度,加大“三支箭”(信贷、债券、股权)实施力度将为房地产市场带来更多资金活水,有助于稳定市场预期,促进房地产行业健康发展。同时,“三支箭”下一步该如何发力也脉络清晰。

  “第一支箭”信贷支持,继续加力增效。

  自2022年年底“金融16条”发布以来,金融机构持续增加对房企的信贷投放。各大银行密集与优质房地产企业达成银企合作协议并提供授信。此外,通过设立保交楼专项借款,调整首付比、按揭贷款利率等,不断优化调整房地产金融政策。

  此次会议提出,各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署,坚持“两个毫不动摇”,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。进一步强调了“第一支箭”支持房地产企业信贷融资的坚定态度。

  这也意味着下一步在支持房地产企业信贷融资方面,金融机构将继续加大支持力度。正如中国人民银行行长潘功胜近日在2023金融街论坛年会上所表示的那样,将积极配合行业主管部门和地方政府,做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作,弱化房地产市场风险水平,防范房地产市场风险外溢。引导金融机构保持房地产信贷、债券等重点融资渠道稳定,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

  “第二支箭”发债融资,有望扩容增量。

  “第二支箭”是指民营企业债券融资支持工具。自去年11月份,“第二支箭”政策延期并扩容至民营房企。

  据2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会数据,去年11月以来(截至今年6月末),在“第二支箭”框架下,累计为民营房企约260亿元债券发行提供增信支持。

  此次会议提出,继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。这对于民营房企来说,是一个非常有力的措施,意味着将继续推进“第二支箭”扩容、增量,加大实施力度,使“第二支箭”政策实打实惠及民营房企。

  “第三支箭”股权融资,大有可为。

  股权融资也是房企融资的重要渠道。去年11月份,中国证监会针对上市房企在股权融资方面调整优化5项措施,包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资等。措施实施后,已有多家上市房企和涉房企业筹划再融资。

  根据东方财富Choice数据统计,截至11月18日,自2022年11月份股权融资5项措施发布以来,共有48家上市房企拟通过股权融资方式募集资金达1082.13亿元。

  “支持房地产企业通过资本市场合理股权融资”,则表明资本市场在支持房企股权融资方面仍大有可为,对房企合理的股权融资支持力度也会越来越大。

  “推动构建房地产发展新模式”,“三支箭”需共同发力,通过融资支持为房地产企业的发展注入源源不断的活力。但是,进一步推动市场回暖不仅需要融资支持,还需要需求端的提振,促进房企自身资金来源改善,从而逐步实现良性循环。(责任编辑:李方)