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城市房地产融资协调机制加速推进多地首批项目“白名单”出炉

来源:证券日报2024.02.05浏览量:34

简介:城市房地产融资协调机制加速推进多地首批项目“白名单”出炉

  2月4日,《证券日报》记者从金科股份获悉,重庆首批房地产项目“白名单”中,金科股份对符合要求的项目进行申报,目前公司确认已获批进入“白名单”项目超过20个。

  “项目进入白名单后,有望在住建部门的协调下从金融机构获得增量融资款,这对项目‘保交付’带来积极影响,更好保障购房者合法权益。”对于相关项目进入“白名单”,金科股份相关负责人对记者表示。

  据记者梳理,近期,重庆、成都、昆明、哈尔滨、西安、武汉等多地均发文表示,已建立房地产融资协调机制,并向当地金融机构推送了第一批房地产项目“白名单”。

  其中,1月31日,重庆住建局微信公众号发布消息,已向金融机构推送了第一批房地产项目“白名单”,包括314个项目,融资需求约830亿元。同日,“成都住建”官方微信号发布消息,首批项目融资申报完成第一批名单审核,共包含208家项目企业227个项目。昆明也宣布梳理出第一批房地产项目“白名单”212个,融资需求约916亿元。此外,长春市已经确定了第一批房地产项目融资“白名单”,有26个房地产项目入围,第二批申报工作正在推进中。

  “进入‘白名单’后,相关房地产项目有望获得融资支持,对疏解房企资金压力的作用非常大。”中国房地产数据研究院院长陈晟对记者表示,“对于出险房地产企业而言,对其还能够正常进行的项目进行融资支持,对整个楼盘的交付以及购房者的权益保护等,都有着积极的保障作用。”

  “‘白名单’对于房地产融资的意义在于为房地产企业提供了明确的准入标准,有助于减轻资金压力。”巨丰投顾高级投资顾问于晓明向记者表示,通过发布“白名单”,银行业能够更有针对性地进行融资支持,将有限的资金用于更有潜力和可持续发展的项目,提高资金利用效率。这有助于避免过度融资和资源浪费,优化整个房地产行业的发展格局。

  事实上,为有效破解房企现金流紧张、融资难等困境,2024年以来,有关部门对于房企融资的支持力度正在不断加大。

  1月12日,住房城乡建设部和金融监管总局联合印发通知,要求各地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制,及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求,协调解决房地产融资中存在的困难和问题。

  为积极响应上述政策,多地房地产融资协调机制正在积极推进。例如,据成都市住建局相关负责人介绍,为做好房地产融资协调机制落地,该局将搭建平台,做好政、企、银面对面沟通对接工作,共同推动融资落地。下一步,成都市住建局将进一步推动房地产企业和金融机构精准对接,协调解决好房地产融资中存在的困难和问题,促进金融与房地产良性循环,促进房地产市场平稳健康发展。

  此外,据了解,江西正进一步细化明确协调机制的落实办法、实施细则,稳步推进部门会商平台和政银企合作平台的搭建工作;广州正搭建政银企沟通平台,推动房地产开发企业和金融机构精准对接。

  在业内看来,伴随着房地产融资协调机制的落地,对于项目进入“白名单”的房企来说,融资痛点有望得到一定程度的解决。不过,在实施过程中,如何对房企精准“输血”仍尤为关键。

  “在实施过程中,可以通过严格的准入标准和评估机制,加强监管和风险控制、信息共享和沟通、监督和反馈机制,以及定期评估和调整融资政策等措施,保障对房地产项目的精准‘输血’,将资金投入到真正有市场前景和需求的项目中,避免资源浪费。”于晓明表示。(责任编辑:王婉莹)