小编，试举一例，简要说明LOOKUP函数。

估价对象是某项目的地下车位，分为一、二期，地下负1层至地下负4层，共计705个不同类型的车位，如图1所示。要将估价对象的价值测算出来，我们先得将估价对象数据进行整理，统计出有哪些车位类型，每期每层当中不同车位类型的数量、面积。有人说，这还不简单吗？在“数据”选项卡下进行分类统计不就可以了吗？小编想说是，你用多长时间？如果估价委托人调整范围后，你是不是又得重新统计呢？

图1

现在，小编就先教大家使用LOOKUP函数对车位类型进行确定。

我们评估实物中通常会根据车位的套内建筑面积为依据分为“小车位”“标准车位”“大车位”“子母车位”等等，我们通过“数据——筛选”可以将各估价对象分为“小车位”（套内建筑面积小于12平方米）、“标准车位”（套内建筑面积14平方米）、“大车位”（套内建筑面积大于14平方米），见图2。有人说，可以用IF函数进行条件判断。不错，小编最开始也是用IF函数进行判断的，但是IF函数在写法上“冗长”。我们用LOOKUP就简单得多。

图2

我们在M2：N5这个区域，列出判断条件，如图3。单元格M3中的数字“0”表示套内建筑面积（0,12），单元格M4中的数字“12”表示套内建筑面积（12,14），单元格M5中的数字“14”表示套内建筑面积大于14平方米的，所对应的车位类型分别为“小车位”“标准车位”“大车位”。

图3 

然后，在单元格J2中输入函数公式“=LOOKUP(G2,$M$3:$N$5)”，由于等会我们要将该公式填充完所有的估价对象，于是在将LOOKUP函数的第2个参数用美元符号进行锁定，选中第二个参数，按键盘上F4，即可快速进行锁定，如图4。

图4

再然后，下拉填充完所有单元格，这时对于车位类型的判断我们就做完了，如图5。大家是不是觉得很快呀！相较于IF函数，LOOKUP函数写法上简单多了。

图5

解释：上述案例用到的是LOOKUP函数数组形式。

“=LOOKUP(lookup_value,array) ”。

第一个参数是要进行查询的内容；

第二个参数是一个区域引用或者是一个数组；

上述案例，我们就是利用LOOKUP函数在一个升序排列的区域中，查找一个明确的值，然后返回查询范围中小于查询值的最大值的匹配计算。LOOKUP函数还有两个孪生兄弟，VLOOKUP函数、HLOOKUP函数，这三兄弟特点各有千秋，感兴趣的小伙伴有空可以研究研究。

紧接前文，我们车位类型快速判断出来了。如何统计出每一期当中每层不同车位类型的数量、面积。有人又说，数据透视表可以解决。小编也觉得数据透视表是一个非常不错的统计工具，但是有时候数据透视表不太适合我们需要连接统计出的结果。今天小编通过两个函数实现数据透视表功能。一个是多条件计数函数——COUNTIFS，另一个是多条件求和函数——SUMIFS。

我们现在K2：K34这个区域中，搭建出我们需要的统计结果表，如图6。结果表形式可以根据具体项目具体分析。

图6

在单元格O3中输入公式

“=COUNTIFS(A:A,K3,D:D,L3,J:J,N3)”，

在单元格P3中输入公式

“=SUMIFS(F:F,A:A,K3,D:D,L3,J:J,N3)”，如图7。

图7

输入完上述两个公式，下拉公式填充即可，即可统计出我们需要的结果，如图8。

图8

COUNTIFS与SUMIFS可谓是EXCEL中的牛郎与织女，“你耕田，我织布，你统计个数，我计算求和数”。不论你条件多么复杂，都可以给你统计出来。

解释：

“=COUNTIFS(条件区域1,条件1,[条件区域2,条件2],…) ”，语法特别容易理解，一个条件区域搭配一个条件，总是成对出现；

“=SUMIFS(求和区域，条件1区域，条件值1，条件2区域，条件2，……）”，语法很相似，很有“夫妻相”，一个条件区域搭配一个条件，也总是成对出现。

上述三个函数，在我们平常的批量物业测算中会很有用。比如，商业面积分等与因素修正值，位置状况差异与因素修正值，检查抵押物清单准确与否······

在EXCEL中还有很多实用的函数，下次有机会，小编再分享给大家。

本文作者：世联评估，全国领先土地房地产、资产评估机构，拥有强大的评估师团队，持有RICS、MAI、HKIS等国际学会资质，致力专业持续领先，以前瞻视角深度解读房地产市场，内容首发价值领地公众号，原创精彩不断！如需转载本文，请点击【转载须知】查阅转载规则。

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