首页 > 赋能专区 > 知识共享

商业办公物业的价值研判与产品发展趋势分析

来源:瑞联平台2022.11.16浏览量:47

办公的产物,往往代表着一个城市的形象,同时也承载着推动城市经济发展的使命,反映了城市的发展速度和产业

首发:瑞联资信平台微信公众号


Part.1

前言

商业办公物业作为现代化办公的产物,往往代表着一个城市的形象,同时也承载着推动城市经济发展的使命,反映了城市的发展速度和产业经济活力。从2016年中央提出"房住不炒"政策基调后,房地产正式进入了下半场,商业办公物业作为地产行业核心物业产品之一,也同步面临着新的时代机遇与挑战,那么,商业办公物业产品价值应如何研判呢?


商业办公物业

价值评判标准

商业办公物业、居住物业和商业物业有着本质的区别,因此,其价值评估的角度也具有特殊性。通过分解影响写字楼价值的因素,对商业办公物业用户需求进行研究,结合相关调研数据的收集,分析得出产品配置标准对商业办公物业的产品价值影响最为关键,后期运营主要影响写字楼项目的长期价值。


区域性条件:此部分是决定市场价值的先决条件,通常情况下溢价空间不可调整,对项目整体价值较大;
产品条件:通过产品策划、设计,是提高项目租金及售价的主要方式,对项目整体价值影响最大;

后期运行条件:对项目有一定溢价贡献,可有效保值、增值,长期保证项目价值,对项目现时点整体价值影响不大,但对写字楼项目长期价值影响较大。


商业办公物业硬件体系主要包括外立面、大堂、电梯厅、标准层、机电设备及停车安防等七大方面。通常情况下,商业办公物业外立面、电梯系统、室内精装、自身配套等对于商业办公物业的产品价值影响较大,客户对于商业办公物业写字楼外在形象和整体空间舒适度最为关注。



商业办公物业

发展趋势

目前一线城市商业办公物业的发展已经步入较为成熟的阶段,办公产品硬件逐渐进入标准化、同质化发展,写字楼硬件配置已呈现边际递减趋势,未来的商业办公物业是软性服务与精神共鸣的竞争。


图:写字楼产品发展趋势


随着时代的发展,办公客户关注点从传统的硬件设施提升逐渐演变为对于生态、开放、人文性的期许,并且更为关注商业办公物业特色与个性。


图:写字楼客户关注点演变


目前商业办公物业的产品价值提升主要围绕灵活办公、创意办公、智慧办公和绿色办公的概念来实现,同时更注重通过物业管理、人性化运营等软实力来提升核心竞争力。


灵活办公:采用开放连通的布局方式,办公空间、会议室和休息区相互交叉,不作严格的区分,通过布局的灵活性,提高办公空间利用效率,以应对不同场景的办公用途;

创意办公:对于创意型和以千禧一代为主要员工的企业而言,传统办公往往限制了个性化需求,通过打破常规,运用多种设计要素和缤纷色彩,打造多元化风格的共享空间及新办公体验,从而实现并加速进步与创新;

智慧办公:通过功能嫁接,打造智慧楼宇,将智能元素融入产品打造之中,形成特色化亮点,同时体现现代企业的楼宇智能化先进理念;

绿色办公:注重项目生态性的打造,突出绿色办公性质,通过垂直绿化、空中box生态化、屋顶花园等的打造,打破室内外界限,丰富塔楼功能的同时营造绿色健康的办公环境。同时贴合“碳达峰、碳中和“的”双碳”发展目标,打造节能生态体系,最大限度地节约资源、保护环境和减少污染,提供健康、适用和高效的办公空间。


随着社会发展和城市经济环境的变化,商业办公物业也在不断的发展进步,进入新经济时代,商业办公物业的价值研判标准和提升路径存在着更多可能性,值得我们不断思考和探讨。


瑞联产品

EVS自动估价系统

目前瑞联平台已经上线办公物业的自动估价服务,覆盖全国68个主要城市,通过在线系统快速获取评估价格。如需了解更多详情,欢迎来电咨询,我们将竭诚为您服务!!







瑞联平台瑞联资信咨询、瑞联数科、世联资产、世联评估、中瑞世联、中瑞华建、中瑞税务、华房数据等公司共同成立。秉承专业互通、生态共赢服务宗旨,由平台中台统一品牌管理,系统管理、专业研发、数据共享、资源共享。


平台总部设立于深圳,平台机构下设深圳、广州、东莞、佛山、厦门、武汉、成都、重庆、上海、杭州、南京、北京、青岛等十三家分支机构,服务网点涵盖超120个城市;为客户提供土地房地产评估、资产评估、资产证券化、投后全流程管理、工程咨询、工程代管、地产营销顾问、存量资产运营及存量交易咨询、纾困方案咨询、数据科技与咨询等服务,并提供覆盖项目全周期、全链条的交易&金融咨询全场景服务





往期回顾


多渠道盘活、提升国有资产管理效能

点击阅读

项目纾困下的营销思考

点击阅读

国有资产盘活要点

点击阅读

评估新课题:新兴科创企业的价值评估

点击阅读


┈ End ┈